УИД: 66RS0029-01-2022-000989-55

Дело № 2-879/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 22 сентября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калиновского сельского поселения к ФИО3 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Калиновского сельского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании подпункта 2.2.1 договора аренды арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, однако земельный участок ответчиком не используется. Кроме того, ответчик не вносит оплату арендной платы за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ должнику направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика возвратить земельный участок с подписанием акта приема-передачи земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2482 руб. 40 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1184 руб. 44 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте, дате, времени судебного заседания, причин суду своей не явки не сообщила, отзыва в суд не направила.

Судом, с учетом согласия представителя истца, определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 05.10.2016 между Администрацией муниципального образования «Калиновское сельское поселение» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-10).

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору), арендодатель Администрация МО «Калиновское сельское поселение» предоставляет, а арендатор ФИО3 принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов, общей площадью кв. м. Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).

Арендная плата за 2016 год вносится арендатором единовременно, в последующие года – до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом установлено, что за 2019, 2020, 2021 г.г. ФИО3 договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. В связи с исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Калиновского сельского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , заключенный между Администрацией Калиновского сельского поселения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Обязать ФИО3 ФИО7 возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , с подписанием акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Администрации Калиновского сельского поселения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2482 руб. 40 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1184 руб. 44 коп. Всего взыскать 3666 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.09.2022.

Председательствующий Ю.Г. Николаев