Дело № 2-258/2022

УИД 36RS0011-01-2022-000357-66

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 06 июня 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее. 06 декабря 2021 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 1439, из категории земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью 2 295 585 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: , в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, вид разрешенного использования: растениеводство. Обязанность арендатора по договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Истец ссылается на то, что 20 января 2022 года ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Также, в соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом указано, что задолженность за период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года по арендной плате составляет 583 636 руб. 95 коп.; за период с 11 января 2022 года по 24 марта 2022 года по пене составляет 17 937 руб. 11 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года за период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года по арендной плате - 583 636 руб. 95 коп.; за период с 11 января 2022 года по 24 марта 2022 года по пене - 17 937 руб. 11 коп., а всего - 601 574 руб. 06 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При обращении в суд с исковым заявлением ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца, указав, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 27 октября 2021 года подал заявку на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: , городской округ , участок находится примерно в 2,9-4,7 км по направлению на юго-запад от ориентира с кадастровым номером , площадью 2 295 585 кв.м, лот № 6, а также внес задаток в сумме 92052, 96 рублей, что подтверждается копией заявки. От 27 октября 2021 года.

Копией договора аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года подтверждается, что между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1, 06 декабря 2021 года заключен договор аренды земельного участка № 1439, из категории земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью 2 295 585 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: , городской округ , участок находится примерно в 2,9-4,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, вид разрешенного использования: растениеводство.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 25 марта 2022 года, зарегистрирован договор аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года, правообладателем земельного участка указана администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости указан ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между администрацией городского округа и ФИО1, 06 декабря 2021 года заключен договор аренды земельного участка № 1439, из категории земель: земли сельскохозяйственного использования, площадью 2 295 585 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: , городской округ , участок находится примерно в 2,9-4,7 км по направлению на юго-запад от ориентира, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, вид разрешенного использования: растениеводство, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года.

Согласно п. 2.1, 2.2 указанного договора, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата устанавливается в размере 9485464,79 рубля. Сумма задатка в размере 92052,96 рубля, засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых участок использовался арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с даты подписания договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как указал истец в исковом заявлении, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно копии досудебного требования, 20 января 2022 года истец направил ФИО1 досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года по арендной плате составляет 583 636 руб. 95 коп.; за период с 11 января 2022 года по 24 марта 2022 года по пени составляет 17 937 руб. 11 коп.

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представлено.

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, с учетом того, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232.1-232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № 1439 от 06 декабря 2021 года за период с 09 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 583 636 (пятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 95 копеек; за период с 11 января 2022 года по 24 марта 2022 года пеню в размере 17 937 (семнадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 11 копеек, а всего - 601 574 (шестьсот одна тысяча пятьсот семьдесят четыре) рубль 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в размере 9215 (девять тысяч двести пятнадцать) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко