№ 2-1824/2023
28RS0017-01-2023-002532-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Шестопалова В.В.,
при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности не нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, предъявил иск к Администрации Свободненского района Амурской области, в котором, просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером -- в --. На указном земельном участке расположены два нежилых здания с кадастровыми номерами -- (863,9 кв.м.) и -- (508,9 кв.м.). Права на вышеуказанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Данные здания на момент приобретения земельного участка находились в аварийном состоянии. ФИО1 восстановил данные нежилые здания в связи с чем, они пригодны для пользования. Сохранностью зданий занимался более 18 лет.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание расположенное по адресу -- кадастровый --, (площадью 863,9 кв.м.); здание расположенное по адресу -- кадастровый -- (площадью 508,9 кв.м.).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика --, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному отзыву, указала на то, что удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Г К РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, только если данная вещь изготовлена и создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь исходит из двух юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения у него права собственности на недвижимость.
Также, из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером --, расположенный в --. На указанном земельном участке расположены два нежилых здания с кадастровыми номерами -- (863,9 кв.м.) и -- (508,9 кв.м.).
Судом установлено, что права на вышеуказанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что здания, на момент приобретения земельного участка, находились в аварийном состоянии. ФИО1 восстановил данные нежилые здания в связи, с чем они пригодны для пользования.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что сохранностью зданий истец занимался более 18 лет.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 которому принадлежат гаражи, расположенные в --, уже более 18 лет, находящиеся у истца в пользовании. ФИО1 восстановил данные здания и использует их как склады.
Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт давностного владения нежилыми зданиями истцом, а так же факт нахождения земельного участка в его собственности, требования подлежат удовлетворению.
Также суд учитывает, что ответчик, каких либо притязаний на спорное имущество не предъявлял, безхозяйным оно не признавалось.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к -- о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1 -- года рождения, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: -- кадастровый --, (площадью 863,9 кв.м.); здание расположенное по адресу -- кадастровый -- (площадью 508,9 кв.м.).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2023 года.
Председательствующий В.В. Шестопалов