Дело № 2-298/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-000015-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ВОСТРИКОВОЙ Е.Ю.,

с участием прокурора КЛИМАНОВОЙ А.Г.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/4 доли спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.08.2023. Право собственности зарегистрировано. Согласно справке ОВМ ОМВД России по Липецкой области ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника, членом семьи истца не является. В спорной квартире не проживает, имущества в ней не имеет. Сведениями о месте нахождения ответчика не располагает. Данное обстоятельство препятствует осуществлению прав собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

В дальнейшем истец изменил свои требования, просил признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск с учетом изменений поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что истец приобрела долю дома по договору купли-продажи от 30.08.2023. Со слов продавца известно, что ответчик был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника. На момент покупки дом был пустым, ответчик в нем не проживал, вещей ответчика в доме не было. Истец является собственником жилого помещения, ответчик бремя содержания не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Соглашение о проживании между истцом и ответчиком не заключалось. Просили иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: N.... Между сособственниками сложился определенный порядок пользования. Дом имеет три изолированных входа, каждый собственник пользуется отельным входом в дом. Ответчик приходил в дом при жизни его матери, после смерти, которой ответчика в доме не видели. Самостоятельные требования не заявили, поддержали сторону истца, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения лиц участвующих в деле и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, которые надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетврению, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N... на праве общей долевой собственности являются истец ФИО1 (1/4 доли), третьи лица ФИО4 2/4 доли), ФИО3 (1/4 доли). Истец является собственником 1/4 доли на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.08.2023, право собственности зарегистрировано.

Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу, усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным по адресу: N..., с 30.05.2019 по настоящее время.

Из объяснений истца, представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартира ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в нем не проживал, вещей ответчика в доме нет. Место фактического проживания ответчика истцу не известно. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиком соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчик был вселен бывшим собственником и являлся членом его семьи, для истца ответчик является чужим человеком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 показал, что доводится сыном истцу, присутствовал при заключении договора и осмотре дома перед покупкой. Дом был свободен от вещей и проживания людей, в том числе и ответчика. Перед заключением договора разговаривал по телефону с мужчиной, который представился как ФИО5, и пояснил, что в доме не живет, вещей его в нем нет, на право собственности и пользование домом не претендует, в связи с занятостью на работе не имеет возможности добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из спорного дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, показал, что по договоренности с истцом производит ремонт в части дома. Дом свободен от вещей и проживания людей. Ответчик ему не знаком и он его никогда не видел. В период проведения ремонтных работ ответчик в дом не приходил.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями представителя истца, подтверждаются письменными доказательствами. Данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, представителя истца, третьих лиц, так и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: сведениями из ЕГРН от 31.08.2023, 20.01.2025 в отношении жилого дома; справкой и ответом на запрос ОВМ ОМВ России по г. Ельцу, копией договора купли-продажи от 30.08.2023.

В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: N... на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования. Ответчик является членом семьи бывшего собственника, в пользовании которого находилась доля жилого помещения перешедшая в пользование истца после заключения договора и регистрации права собственности на долю дома. На момент совершения сделки жилое помещение, которое перешло в пользование истца, было свободно от проживания граждан, в том числе и ответчика, и наличия в нем вещей. Доказательства опровергающие, что ответчик проживает в жилом доме и в нем имеются его вещи, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчика ни истцу, ни представителю истца не известно.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

После перехода права собственности к истцу, право пользование жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется. В судебном заседании было бесспорно установлено, что ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи нового собственника истца ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, ответчик не проживал в доме, его вещей в нем не было.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, так как он членом семьи нового собственника истца ФИО1 не является и проживет в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиком, не заключалось. Истец не желает, ни на каких основаниях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиком. Следовательно, право пользования ответчика, члена семьи бывшего собственника дома, спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии его вещей в жилом помещении истца, суду не представил. Договор купли-продажи доли жилого дома от 30.08.2023 недействительным не признавался, ответчиком не оспаривался.

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам а порядке заочного производства, так как истец выразил свое согласие.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него право пользования им, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением без его обременения регистрацией ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, истец отказался.

Руководствуясь ст. ст. 98, 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Разъяснить ответчику ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** право на подачу в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.