Дело № 2-1348/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-011486-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевцовой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района ВО к (ФИО)7 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района ВО обратилась в суд с иском к (ФИО)8 с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 20 421 рубль 96 копеек, пеню за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 5 705 рублей 96 копеек; расторгнуть договор аренды земельных участков от 14.11.2022 № 15, заключенный между сторонами, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды земельных участков от 14.11.2022 № 15 между сторонами.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик (ФИО)9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и неявившихся участников процесса по имеющимся в его материалах письменным доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

16 июля 2009 года Правительством Российской Федерации утверждено Постановление N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанным Постановлением установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, в том числе принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.11.2022 между администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации Рамонского городского поселения ФИО2, и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (№) в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 46 кв.м., с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем участок, территориальная зона, в которой расположен земельный участок: Ж1 – жилая зона.

Настоящий договор заключается сроком на 3 года. Срок действия договора начинается с момента подписания договора (п. 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 Договора определено, что на основании протокола № 2 от 01.11.2022 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 12 730 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора задаток в сумме 6 700 рублей, внесенный арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за участок.

Сумма ежегодной арендной платы за первый год аренды, установленная по итогам торгов, за вычетом суммы задатка составила 6 300 рублей (п. 3.3 Договора).

Кроме того п. 3.4 определено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет № (№), кор. Счет (№) в отделение Воронеж Банка России//УФК по Воронежской области…

На основании п. 5.2.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендные платежи.

В соответствии с п. 4.1.3 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае двухкратного ненадлежащего неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Поскольку (ФИО)10 обязанность по оплате арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, истцом 13.08.2024 за исходящим номером № 1398 в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в пятидневный срок с момента направления претензии (л.д. 11). Требования претензии оставлены со стороны ответчика без добровольного удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемом действующим законодательством по налогам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность по договору по арендной плате за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 20 421 рубль 96 копеек, пеня за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 5 705 рублей 96 копеек,

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен. Он является правильным; арифметически верным и соответствует условиям соглашения, из которого вытекает спорное правоотношение. Представленными истцом доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

В свою очередь, ответчиком (ФИО)11 размер заявленной к взысканию суммы задолженности не оспорен. В ходе рассмотрения дела ответчик (ФИО)12. по правилам статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств, в связи с которыми считает заявленные исковые требования необоснованными, а приведенный истцом расчет задолженности в части указания основного долга, либо пени - неверным. Своего контррасчета задолженности со ссылкой на обстоятельства несоразмерности суммы заявленных к взысканию пени последствиям допущения нарушения условий договора, ответчик также не представил. В этой связи суд не усматривает оснований для снижения заявленных к взысканию сумм, вытекающих из нарушения условий исполнения денежного обязательства.

При изложенных обстоятельствах, требование о расторжении договора аренды земельных участков от 14.11.2022 № 15 подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании с (ФИО)13 задолженности по арендной плате за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 20 421 рубль 96 копеек, пеню за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 5 705 рублей 96 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из содержания ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика (ФИО)14 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района ВО к (ФИО)15 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 14.11.2022 № 15, заключенный между Администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и (ФИО)16.

Взыскать с (ФИО)17 в пользу Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 20 421 рубль 96 копеек, пеню за период с 26.11.2022 по 16.12.2024 в размере 5 705 рублей 96 копеек.

Взыскать с (ФИО)18 в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Колтакова С.А.

Решение в окончательной форме

принято 13 марта 2025 года.