Дело № 2-2136/2022

УИД 39RS0010-01-2022-002186-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в его обоснование, что ФИО1 с 24.04.2014 принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, площадью 196,1 кв.м., с 24.04.2014 – помещение с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., с 27.06.2014 –помещение с кадастровым номером №, площадью 317,5 кв.м., с 27.06.2014 – помещение с кадастровым номером №, площадью 1123,8 кв.м. Вышеуказанные помещения находятся в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес > доли земельного участка, за которую ответчик должен вносить плату, пропорциональна доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. ФИО1 не оформил арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно данного земельного участка. Таким образом, в период с 24.04.2014 по 26.06.2014 ФИО1 использует 80,63 кв.м., с 27.06.2014 по 31.12.2021 – 569,40 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получить доходы от использования земли.

С учетом изложенного, истец в судебном порядке просил взыскать в его пользу с ФИО1 неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес > за период с 24.04.2014 по 31.1.2.2021 в размере 747 779 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.03.2022 в размере 195 904 рубля 61 копейка.

Истец администрация городского округа «Город Калининград», надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Принимая во внимание положения, предусмотренные ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 с 24.04.2014 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, площадью 196,1 кв.м., с 24.04.2014 –помещение с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., с 27.06.2014 – помещение с кадастровым номером 39:15:140411:63, площадью 317,5 кв.м., с 27.06.2014 – помещение с кадастровым номером 39:15:140411:67, площадью 1123,8 кв.м., что подтверждается выписками № №

Вышеуказанные помещения находятся в здании с кадастровым номером 39:15:140411:13, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140411:7, по адресу: <...>.

05.06.2018 администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО1 было направлено предложение о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с подписанным со стороны арендодателя экземпляром договора аренды земельного участка № № от 11.04.2018, по условиям которого на основании п. 1 ст. 39.1, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018 № №, заявления ФИО1 от 16.02.2017 № №16, кадастровой выписки о земельном участке от 27.01.2018 № №, арендодатель предоставляет, а арендаторы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №7, площадью 1094 кв.м, адрес (описание местоположения): <адрес > границах, обозначенных в приложении к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

На указанный проект договора аренды земельного участка №А от 11.04.2018 ФИО1 09.07.2018 в адрес администрации городского округа «Город Калининград» был направлен протокол разногласий, поступивший истцу 13.07.2018.

Согласно ответу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 11.09.2018, направленному в адрес ФИО1 на протокол разногласий к договору аренды земельного участка, Комитетом были внесены изменения в проект договора аренды земельного участка № № от 11.04.2018 в части коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, в отношении даты начала исчисления арендной платы по указанному договору указано на то, что такая плата взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке.

По результатам переписки договор аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1 до настоящего времени не подписан.

В период с 24.04.2014 ФИО1, который не оформил арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» в отношении указанного выше земельного участка, использует земельный участок с кадастровым номером № не перечисляя за него арендную плату.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законов, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Под термином «имущество» понимаются также имущественные права и другие защищаемые законом материальные блага.

В качестве основания приобретения имущества в данной статье названы закон, нормативные правовые акты и сделка.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, как правило, необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: 1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; 2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; 3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); 4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях благотворительности. При этом именно на приобретателе лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу ст. 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Как указывалось ранее, в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно; в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Из положений п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ следует, что порядок определения размера, с арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, производится исходя из размера арендной платы на землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, с учетом площади участка, вида функционального использования земельного участка, от назначения объектов, расположенных на земельном участке в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок).

Подпунктом 1 пункта 2 указанного Порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 1.6 положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением Окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140411:7, составляет: с 01.01.2014 до 01.01.2020 – 10 206 637,10 рублей (основание – постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»); с 01.01.2020 составляет 11 038 175,56 рублей (основание – постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

С учетом изложенного и в соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, с ФИО1 за период с 24.04.2014 по 31.12.2021 подлежит взысканию 747 779,70 рублей.

Представленный истцом расчёт платы за период образования задолженности с 24.04.2014 по 31.12.2021 судом проверен, является обоснованным и сомнений не вызывает, согласуется с указанными выше постановлениями и правилами, а соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления неосновательного обогащения у суда не имеется.

Положения части 1 статьи 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 195 904 рубля 61 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 12 636 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН № неосновательное обогащение в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес > за период с 24 апреля 2014 года по 31 декабря 2021 года в размере 747 779 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24 марта 2022 в размере 195 904 рубля 61 копейка, а всего взыскать 943 684 рубля 31 копейку (девятьсот сорок три рубля тридцать одну копейку).

Взыскать с ФИО1, 03 <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Калининградская <адрес > государственную пошлину в доход местного бюджета в 12 636 рублей 83 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чулкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья И.В. Чулкова