Дело №2-510/2023
14RS0014-01-2023-000597-44
РЕШЕНИЕ (заочное)
именем Российской Федерации
г. Ленск 29 июня 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
МО «г. Ленск» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.
В обоснование иска указано, что 23 июня 2021 года истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия с 23 июня 2021 года по 22 августа 2041 года. Арендная плата в соответствии с п. 3.3 договора подлежала внесению арендатором не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала, данный пункт ответчиком не исполнен, что повлекло возникновение задолженности с 23 августа 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 20895 руб. 35 коп. договором также предусмотрено начисление пени за нарушением порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем арендодатель начислил пени в размере 2809 руб. 62 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.
Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания по известным суду адресам, извещения ему не доставлены.
Судом выполнены необходимые меры для их извещения, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет сторона по делу, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания иск поддержал в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 23 июня 2021 года истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР], расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия с 23 июня 2021 года по 22 августа 2041 года.
В отношении права аренды произведена государственная регистрация, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июня 2023 года.
Арендная плата в соответствии с п. 3.3 договора подлежала внесению арендатором не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.
П. 5.2 договора также предусмотрено начисление пени за нарушение порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 23 июня 2021 года.
Сведений о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества из выписки из ЕГРН от 29 июня 2023 года не усматривается.
Расчет арендной платы является приложением к договору аренды.
Согласно расчету задолженности, размер задолженности по арендной плате составляет 20895 руб. 35 коп. за период времени с 23 августа 2022 года по 10 мая 2023 года, размер неустойки составляет 2809 руб. 62 коп.
Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.
Суд отмечает, что судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 17 Ленского района Республики Саха (Якутия) от 20 сентября 2022 года была взыскана с ФИО2 задолженность по арендной плате за период времени с 27 сентября 2021 года по 22 августа 2022 года в сумме 368869 руб. 54 коп.
Судебный приказ направлен на исполнение в Ленское РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия).
03 апреля 2023 года истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и предупреждением о намерении обратиться с иском о расторжении договора аренды.
Претензия направлена ответчику по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Регистрация ответчика по данному адресу подтверждается адресной справкой.
Согласно отчету об отслеживании отправления, 12 мая 2023 года осуществлен возврат письма отправителю из-за истечения срока хранения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды земельного участка более двух раз подряд, имеются снованием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [НОМЕР] от 23 июня 2021 года за период времени с 23 августа 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 20895руб. 35 коп., неустойку за период с 23 августа 2022 года по 10 мая 2023 года в размере 2809 руб. 62 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка [НОМЕР] от 23 июня 2021 года, заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение суда изготовлено в окончательном виде 03 июля 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-510/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).