дело № 2-192/2025

24RS0040-02-2024-001467-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация города Норильска» о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок №, гараж-бокс № №. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 06 мая 2002г. № гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4260 кв.м. Истец ФИО2 на основании протокола от 22 июля 2020г. является участником потребительского гаражного кооператива «Крутой поворот» (в настоящее время после переименования потребительский гаражный кооператив №329). На основании общего собрания участников ПГТ №329 от 22 февраля 2024г. в соответствии с абз. 4 п. 7.1.2 ст. 7.1 Устава ПГК №329 ФИО2 передан в собственность гараж-№ Согласно справке от 15 июля 2024г. № 54/07 инвентаризационная стоимость гаража-бокса составляет 154 140 рублей. Заключением специалиста от 11 сентября 2024г. № 93/24 установлено, что гараж-бокс находится в хорошем работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект расположен по координатам в соответствии со схемой расположения земельного участка. Лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. В досудебном порядке представить документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Администрация города Норильска» в лице представителя Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО3, чьи полномочия подтверждены доверенностью № от 10 января 2025г., при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, позиция по иску выражена в письменных возражениях, просил учесть, что арендные отношения между Администрацией и истцом отсутствуют, стороной истца не представлено доказательств возникновения прав пользования; кроме того, данный земельный участок был предоставлен ФИО4 (л.д. 72-73).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель Потребительского гаражного кооператива №329, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали, позицию по иску не выразили.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края от 06 мая 2002г. № № гаражному товариществу № 329 предоставлен в аренду земельный участок площадью 4260,0 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей <адрес> согласно чертежу № № комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска. Срок освоения земельного участка установлен в три года.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска предписано заключить договоры аренды (согласно прилагаемому списку) с утвержденными арендаторами в семидневный срок с момента регистрации настоящего постановления.

Согласно приложению к вышеуказанному распоряжению, гараж-бокс № предоставлен члену гаражного товарищества № 329 ФИО4, который просил 24 июля 2001г. предоставить ему земельный участок под строительство гаража №

Из содержания списка гаражного товарищества №329 от 06.05.2002, представленного председателем <данные изъяты>., следует, что в числе члена товарищества состоит третье лицо ФИО4, № гаража-бокса №.

Из пояснений истца следует, что в июне-июле 2002г. его знакомый <данные изъяты>. являющийся членом кооператива, которому был выделен земельный участок № по его просьбе познакомил его с председателем кооператива <данные изъяты>., который указал свободное место, от освоения которое прежний пайщик ФИО4 отказался. В течение 2-3 месяцев истец собственными силами за счет собственных средств хозяйственным способом построил гараж; с указанного времени владеет и пользуется гаражом, несет необходимые расходы по его содержанию (л.д. 100).

15 июля 2024г. по заявлению истца индивидуальным предпринимателем Зак В.Б. составлен технический паспорт нежилого здания (гараж-бокс) с поэтажным планом (л.д.49-58).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № № от 15 июля 2024г., выданной индивидуальным предпринимателем Зак В.Б.стоимость предмета спора определена в 172 991 рублей (в ценах 2024г.).

Регистрацию права собственности на указанный гараж ФИО2 не производил. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленных в материалы дела сведений следует, что ФИО2 является участником Потребительского гаражного кооператива № 329 (№) (до переименования Потребительский гаражный кооператив «Крутой поворот»), владеет гаражом-боксом № расположенным по адресу: <адрес>, задолженности по текущим платежам не имеет.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 № от 12 сентября 2024г. следует, что гараж-бокс № № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 22-48).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного потребительскому гаражному кооперативу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.

Материалами дела, в том числе схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГК №329 2001г., заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного кооператива, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список гаражного товарищества <адрес>. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года.