Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Хизриева А.А., с участием:
истца ФИО1,
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в его обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключён договор купли-продажи (далее –Договор) квартиры общей площадью 54,3 кв. м., кадастровый №, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
В соответствии с п. 2 Договора, указанная квартира принадлежала ответчице на праве личной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 Договора, цена квартиры составляет 2 500 000, 00 руб., что не соответствует цене, которая была оговорена до заключения сделки купли-продажи между ними. Ответчик предложила ей, что может взять на себя расходы, связанные с составлением договора купли-продажи, а от нее потребуется лишь прийти в удобное для нее время и подписать договор, на что она согласилась. После заключения сделки ФИО2 выплатила ей 2 500 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей до настоящего времени ею не выплачена. После этого, изучив договор купли-продажи квартиры, она выяснила, что в договоре указана цена, которая не соответствует оговоренной ими сумме, при подписании договора она считала, что цена в нем указана правильно.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, которое осталось без ответа.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,3 кв. м., кадастровый №, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между нею – ФИО1 и ответчиком - ФИО3.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не известил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по делу.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст.173,198 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, существенное условие договора - оплата стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества, покупателем исполнено не было.
Неисполнение требований и условий договора даёт основание для констатации нарушения его условий.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «…стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса».
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны в отношении квартиры общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Прекратить право личной собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, кадастровый №.
Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике запись о государственной регистрации права личной собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> № от 16.10.2024г..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесения.
Председательствующий судья: Хизриев А.А.