Решение по делу № 2-2404/2022 от 26.09.2022 | Пролетарский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О сохранении самовольно реконструированного жилого дома Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда <адрес>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2022 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Сошниковой ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестренедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах наобъект недвижимости (далее - ЕГРН), указанная часть жилого дома являетсяблоком жилого дома блокированной застройки с К№ общейплощадью 65 кв.м., количество этажей - один, год строительства - 1917.

Блок жилого дома с К№ расположен на земельномучастке с К№ площадью 521 кв.м., категория земель - землинаселенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальнойжилой застройки. Данный земельный участок принадлежит Истцу на правесобственности на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка, прекращения долевойсобственности от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены всоответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН.

Истец, с целью улучшения жизненных условий, самовольно, без разрешенияна строительство, своими силами и за счет собственных средств, на собственныеденежные средства, осуществила самовольную реконструкцию блока жилого домапутем постройки навеса и возведения мансарды над основным строением в результате чего изменилась площадь и этажность дома

Как следует из технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «ОбластноеБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный поадресу: <адрес>, является жилым домом,год постройки - 1917, число этажей наземной части - 2, имеет площадь 118,5 кв.м.,определенную в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласноТребований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общуюплощадь 107,0 кв.м, жилую площадь 24,7 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки состоит из строений: лит.А -блока жилого дома площадью 16,7 кв.м, лит.А1 - жилой пристройки площадью 9,9кв.м, лит.А4 - жилой пристройки площадью 33,9 кв.м, лит.а - пристройкиплощадью 5,0 кв.м, лит. над А4 - мансарды площадью 42,0 кв.м, и лит.а1 - навеса.При этом навес (лит.а1) и мансарда (лит.над А4) являются самовольновозведенными строениями, их инвентарная стоимость составляет 113 731 руб.(мансарда - 105 137 руб., навес - 8 594 руб.).

Учитывая, что реконструкция дома была произведена без полученияразрешения на строительство, то навес лит.а1 и мансарда лит.над А4 являютсяобъектами самовольного строительства.

В мае 2022 года ГУ ТО «Областное БТИ» провело обследования блокажилого дома по адресу: <адрес> (далее - Объект) на предметсоответствия объекта капитального строительства требованиям законодательстваРоссийской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции,перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта вреконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанного по результатам обследования Объекта, следует, что, техническое состояние несущих строительных конструкций мансардылит.над А4 - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкцииздания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений,влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности(СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкцийзданий и сооружений»);техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит.а1 - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.З 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует.Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния,продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструкция Объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил, т.к. не соблюдены отступы от границ земельного участка со смежным земельным участком <адрес> до самовольнопостроенных мансарды лит.над А4 и навеса лит.а1.

Построенный навес лит.а1 расположен в габаритах пристройки лит. А по границе со смежным земельным участком <адрес> построенная мансарда лит.над А4 расположена в габаритах жилой пристройки лит.А4 по границе со смежным земельным участком <адрес>. Ранее (до реконструкции, переустройства и перепланировки) пристройка лит.а и жилая пристройка лит.А4 также не соответствовали требованиям СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональномуназначению - жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) согласноПостановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, несоздает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемыезаконом интересы других граждан, а именно собственников смежного земельногоучастка.

Установленное в доме газовое оборудование согласовано с АО «Тулагоргаз»в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп в техническом паспорте нажилой дом (блок жилого дома блокированной застройки).

ДД.ММ.ГГГГ с целью легализации постройки истец обращалась вАдминистрацию <адрес> с соответствующим заявлением, однако ей было отказано. Поскольку самовольно реконструированный блок жилого домаблокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, несоздает угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельногоучастка, отведенного для эксплуатации жилого дома, то, в соответствии с п.3ст.222 ГК РФ, право собственности на данный реконструированный объект можетбыть признано за истцом. Собственник смежного земельного участка № невозражает против сохранения в реконструированном состоянии блока жилого домапо адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 71:30:030103:1869, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 107,0 кв.м, состоящий из: лит.А - блока жилого дома площадью 16,7 кв.м, лит.А1 - жилой пристройки площадью 9,9 кв.м, лит.А4 - жилой пристройки площадью 33,9 кв.м, лит.а - пристройки площадью 5,0 кв.м, лит. над А4 – мансарды площадью 42,0 кв.м, и лит.а1 - навеса.

Признать за Сошниковой ФИО9 ФИО10 право собственности наблок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером71:30:030103:1869, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м., определенной в пределах внутреннихповерхностей наружных стен согласно Приказа Росреестра № П/0393 отДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 107,0 кв.м., состоящий из: лит.А - блока жилого домаплощадью 16,7 кв.м, лит.А1 - жилой пристройки площадью 9,9 кв.м, лит.А4жилой пристройки площадью 33,9 кв.м, лит.а - пристройки площадью 5,0 кв.м,лит. над А4 - мансарды площадью 42,0 кв.м, и лит.а 1 - навеса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью легализации постройки истец обращалась вАдминистрацию <адрес> с соответствующим заявлением, однако ей было отказано.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленномзаконом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных истроительных норм и правил. В силу п. 3 указанной статьи право собственности насамовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренныхзаконом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка можетвозводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условиисоблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требованийо назначении земельного участка.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольнымстроительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ,указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимостипосредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственникаможет быть защищено путем признания этого права в целом на объектсобственности в реконструированном виде.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеетправо возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и егоразрешенным использованием с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку самовольно реконструированный блок жилого домаблокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, несоздает угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельногоучастка, отведенного для эксплуатации жилого дома, то, в соответствии с п.3ст.222 ГК РФ, право собственности на данный реконструированный объект можетбыть признано за истцом.

Со стороны собственников второго блока блокированного жилого дома отсутствуют возражения в части оставления на месте самовольных построек истцов, что подтверждается их письменными согласиями.

На основании изложенного, суд находит требования истца о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 107,0 кв.м, состоящий из: лит.А - блока жилого дома площадью 16,7 кв.м, лит.А1 - жилой пристройки площадью 9,9 кв.м, лит.А4 - жилой пристройки площадью 33,9 кв.м, лит.а - пристройки площадью 5,0 кв.м, лит. над А4 – мансарды площадью 42,0 кв.м, и лит.а1 - навеса.

Признать за Сошниковой ФИО11 право собственности наблок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,5 кв.м., определенной в пределах внутреннихповерхностей наружных стен согласно Приказа Росреестра № П/0393 отДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 107,0 кв.м., состоящий из: лит.А - блока жилого домаплощадью 16,7 кв.м, лит.А1 - жилой пристройки площадью 9,9 кв.м, лит.А4жилой пристройки площадью 33,9 кв.м, лит.а - пристройки площадью 5,0 кв.м,лит. над А4 - мансарды площадью 42,0 кв.м, и лит.а 1 - навеса.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →