Дело № 2-47/2025 2-393/2023
УИД 65RS0015-01-2024-001011-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года пгт. Тымовское
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,
при секретаре Чупровой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (после переименования – комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области) с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указано, что с 09 марта 2007 года по настоящее время имеет регистрацию и проживает по адресу: <данные изъяты>. В данное помещение вселился в качестве члена семьи своей тети ФИО2, которой в свою очередь жилое помещение было предоставлено на основании ордера в связи с работой в 70-е годы. В 2007 году ФИО2 выехала на постоянное место жительства в пгт. Тымовское, а истец с семьей остался проживать в квартире в качестве нанимателя. Заключением межведомственной комиссии от 05 июня 2020 года № 23 многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, однако, истцу отказано в предоставлении другого жилого помещения по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на занимаемое спорное жилое помещение.
Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что его отец является родным братом ФИО2, по предложению которой он с женой и ребенком вселился в спорное жилое помещение; с ФИО2 и ее мужем жили одной семьей, вели общее хозяйство; после выезда тети на постоянное место жительства в пгт. Тымовское, ее муж оставался проживать с ними в квартире до своей смерти в 2010 году; дети ФИО2 живут отдельно.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Исходя из положений статей 5, 7, части 2 статьи 10, статей 50-53 Жилищного кодекса РСФСР, жилищный фонд в период действия правового акта включал, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). При этом жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несли солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01 марта 2005 года.
Так, согласно положениям статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В судебном заседании установлено, что квартира <данные изъяты> находится в собственности муниципального образования «Тымовский городской округ», что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.
Из поквартирной карточки формы «Б», сведений, содержащихся в похозяйственной книге, следует, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ФИО2, которая зарегистрирована в нем в качестве нанимателя с 14 августа 1989 года.
В качестве членов семьи нанимателя ФИО2 в жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства ее супруг ФИО3 с 23 января 1976 года, а также ее племянник - истец ФИО1 с 9 марта 2007 года, которые приобрели равное с нанимателем право пользования жилым помещением.
Факт правомерного вселения истца ФИО1 подтверждается также показаниями свидетеля ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что проживала в <...> в квартире <данные изъяты> вместе с мужем ФИО3 Когда у ее племянника ФИО1 родилась дочь, она с мужем предложили Роману с семьей переехать к ним; жили одной семьей. Свидетель в 2006 году купила квартиру в пгт. Тымовское и выехала на постоянное место жительства, а ее племянник с семьей и ее мужем остались проживать в с. Подгорное. В 2010 году ее супруг ФИО3 умер, ФИО1 с семьей продолжают пользоваться квартирой.
Факт родственных отношений указанных лиц подтверждается записями актов о рождении и о заключении брака, из которых следует, что ФИО1 является сыном родного брата нанимателя жилого помещения – ФИО2, до брака ФИО1.
Ответственный наниматель спорного жилого помещения ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства 18 сентября 2006 года, а ее дети ФИО4, ФИО5 с 18 августа 2000 года и 29 августа 1999 года соответственно; супруг нанимателя ФИО3 умер 19 февраля 2010 года.
Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли у ФИО2 в 1989 году в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, а иного ответчиком не доказано, то после выбытия ее из жилого помещения в 2006 году и смерти ее супруга ФИО3 в 2010 году истец ФИО1 приобрел статус нанимателя спорного жилого помещения, в котором проживает по настоящее время.
В течение всего периода проживания договоры найма (социального найма) жилого помещения с ФИО2, ФИО3, а в последующем и с истцом ФИО1 не заключались, сведения о выдаче ордера на жилое помещение утрачены, однако проживание указанных лиц в спорном жилом помещении в течение длительного времени никем не оспаривалось, требование о выселении не предъявлялось.
Анализируя вышеперечисленные положения законодательства РСФСР и Российской Федерации, а также положения статьи 82 Жилищного кодекса Российской, суд приходит к выводу, что на данный момент между истцом и собственником спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения по пользованию <...> на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
Данное решение является основанием для заключения комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» с ФИО1 договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова