Дело № 2-360/2023

Категория 2.177

УИД 36RS0019-01-2023-000482-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кантемировка 7 ноября 2023 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального район Воронежской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости и признании права собственности по праву наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила установить факт владения и пользования жилым домом, кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, указав, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года; и признать за нею право собственности на указанный жилой дом по праву наследования.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти матери открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и иного имущества.

Так как она является единственной наследницей умершей, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства на имущество матери к нотариусу Кантемировского района. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как мать при жизни не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, и он числится за бывшим собственником. При этом, нотариус завел наследственное дело, в связи с чем, она не пропустила срок подачи заявления.

Её мать на основании договора купли-продажи от 25.08.2000 года, заключенного с ФИО2, приобрела жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Митрофановской сельской администрации от 02.10.2000 года № 106 было произведено изменение адреса земельного участка и жилого дома в <адрес>, на адрес: <адрес>.

После приобретения домовладения, которое ее мать приобрела на основании договора купли-продажи и передаточного акта, мать стала открыто владеть и пользоваться данным жилым домом и земельным участком. В 2004 году она зарегистрировалась по месту жительства в своем домовладении и проживала в нем до своей смерти. При жизни право собственности на указанный объект недвижимости она не зарегистрировала.

Установление факта ей необходимо для реализации прав на наследственное имущество умершей матери. Она является единственной наследницей умершей ФИО9 и имеет право на признание за нею по праву наследования права собственности на ее имущество, в том числе и на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу (л.д. 5-7).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 63, 65-66), не явились по уважительным причинам, просили каждая дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 69, 70, 71),

В судебное заседание ответчики: ФИО2 и администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 61, 67), не явились. Администрация Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила (л.д. 64).

В судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области и нотариус нотариального округа Кантемировского района Воронежской области ФИО5, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 62, 68), не явились.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными ниже нормами права, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 25 августа 2000 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО4 купила жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 1609 кв.м. (л.д. 15).

Согласно п. 2 данного договора указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Кантемировского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, и свидетельства о государственной регистрации прав №, выданного Кантемировским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15. 20).

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом оценивается и продается по соглашению сторон за 18 000 рублей, уплаченных ФИО4 ФИО2 полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 4 этого же договора предусмотрено, что передача жилого дома и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из пункта 5 договора следует, что ФИО4 приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента государственной регистрации права в Кантемировском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

Согласно передаточному акту от 25 августа 2000 года ФИО2 передал в собственность ФИО4 жилой дом, находящийся в <адрес>, а ФИО4 приняла указанный жилой дом, и получила от ФИО2 технический паспорт, домовую книгу, ключи от дома и договор купли-продажи, в связи с полным денежным расчетом по указанному дому (л.д. 16).

Согласно справке, выданной 11 августа 2023 года администрацией Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, за № 64, на основании постановления главы Митрофановской сельской администрации от 02.10.2000 года № 106 произведено изменение адреса земельного участка и жилого дома в <адрес>, на адрес: <адрес> (л.д. 26).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 24 августа 2000 года, владельцем индивидуального жилого дома по <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 25 августа 2000 года (л.д. 24-23).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 8 сентября 2004 года (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 12, 39).

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом.

Из статьи 265 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установить во внесудебном порядке факт, о котором просит ФИО1, невозможно, указанный факт является юридическим, поскольку от его установления зависит дальнейшее оформление наследственных прав истца на имущество, принадлежащее её умершей матери – ФИО4.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что наследодателю ФИО4 на день открытия наследства на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежал индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., приобретенный ею на законных основаниях, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами. Указанным жилым домом ФИО4 владела и пользовалась на протяжении более 18 лет, проживая в нем на законных основаниях до дня своей смерти, не зарегистрировав при жизни свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права на жилой дом, он принадлежит наследодателю на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об установлении факта владения и пользования жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом №, подлежащими удовлетворению.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является ее дочь – ФИО6 (истец), в свидетельстве о рождении которой ее матерью указана – ФИО4 (л.д. 9, 10, 11).

Из наследственного дела № ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 16 июля 2019 года ФИО1 (дочь умершей ФИО4) обратилась к нотариусу нотариального округа Кантемировского района Воронежской области с заявлением о принятии наследства, открывшееся после смерти ФИО4, указывая на то, что она является единственным наследником по закону. 11 августа 2023 года ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа Кантемировского района Воронежской области с заявлением о возобновлении наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 24 августа 2023 года ФИО3, действующая от имени ФИО1, обратилась к нотариусу нотариального округа Кантемировского района Воронежской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 37-55).

Постановлением нотариуса от 24 августа 2023 года, регистрационный № ФИО3, действующей от имени ФИО1, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в связи с отсутствием регистрации права наследодателя на объект недвижимого имущества, возникшее по договору купли-продажи жилого дома от 25 августа 2000 года, в установленном законом порядке (л.д. 13).

Из ответа нотариуса нотариального округа Кантемировского района Воронежской области от 24 августа 2023 г., регистрационный № 1029, следует, что на основании поданного ФИО1, являющейся единственным наследником, заявления 16 июля 2019 года заведено наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес> (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности по праву наследования подлежащими удовлетворению.

Согласно заявлению истца (л.д. 7) судебные издержки взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального район Воронежской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости и признании права собственности по праву наследования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования жилым домом, кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 15.08.2000 года ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.