Дело № 2-176/2026(2-1392/2025)

32RS0003-01-2025-001246-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Монастырном П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1142 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 175 кв.м, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам. Доли в общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок составляют 45/100 долей за ФИО2, 55/100 долей за ФИО1 Указывая на то, что фактически жилой дом разделен на два автономных блока, каждый из истцов проживает в индивидуальном блоке, порядок пользования земельным участком также между сторонами сложился согласно их долям, истцы, с учетом принятых судом уточнений требований, просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 175 кв.м. жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2;

- выделить ФИО1 в собственность часть дома I, общей площадью 76,6 кв.м, представляющую собой автономный блок;

- выделить ФИО2 в собственность часть дома II, общей площадью 98,4 кв.м, представляющую собой автономный блок;

- право общей долевой собственности на домовладение кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя истцов ФИО4 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов, против вынесения заочного решения не возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- земельный участок, площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 45/100) и ФИО1 (доля в праве 55/100);

-жилой дом, площадью 175 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 45/100) и ФИО1 (доля в праве 55/100).

Вместе с тем, указывая на то, что по факту жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно заключению ООО «Перспектива», представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:

- техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь, обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии;

- обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации;

- строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок № и блок №), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке, имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям, указанный жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 175,00 кв.м, общая площадь жилого дома – 169,00 кв.м, жилая площадь – 93,20 кв.м, площадь подсобных помещений – 75,80 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 8,70 кв.м, в том числе:

- одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,60 кв.м, общая площадь блока № – 70,60 кв.м, жилая площадь – 45,30 кв.м, площадь подсобных помещений – 25,30 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 8,70 кв.м.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены. Как указывают истцы, порядок пользования земельным участком с учетом расположенных на нем блоков между ними сложился согласно долям в праве на земельный участок, площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности позволяет в последующем сформировать отдельные земельные участки под каждым из блоков, с учетом максимальных и минимальных размеров земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 175 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков и осуществить его раздел.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 15 02 № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 15 04 № выдан Отелом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,40 кв.м.

В связи с разделом здания с кадастровым номером № - прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м. и снять его с кадастрового учета.

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 175 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на другой объект недвижимости, образованный в результате раздела здания с кадастровым номером №

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года.