Решение по делу № 2-356/2023 от 19.06.2023

УИД 19RS0005-01-2023-000445-76

дело № 2-356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 19 июня 2023 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 095 574 96 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 39677,87 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что между банком и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №.0/299201/21-И, во исполнение которого ответчику был выдан кредит в сумме 4 909 329 руб. под 9,25% годовых на срок 360 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. С момента получения кредита и до настоящего времени ответчик неоднократно не исполнял обязательства по уплате основного долга и процентов, в связи чем образовалась задолженность в размере 5 095 574,96 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 4 909 329 руб. сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой 9,25% годовых.

В соответствии с п. 7.2 индивидуальных условий кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей 23 числа каждого месяца в размере 40387 руб.

Исполнение банком обязательства по выдаче кредита в сумме 4 909 329 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, между сторонами возникло обязательство из кредитного договора, которое должно исполняться надлежащим образом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 095 574,96 руб., в том числе задолженность по основному долгу 4 851 487,31 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 229126,25 руб., неустойка на просроченный кредит 3 951,85 руб., неустойка на просроченные проценты 11009,55 руб.

Последнее погашение кредита ответчиком произведено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб.

Возражений относительно размера задолженности по кредитному договору от ответчика не поступило.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, суд полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на приобретение прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: <адрес>, Прикубанский внутренний округ, <адрес> обход, 39/2, литер 4 (Б.С 3, Б.С. 4) 3-й этап строительства, расположенный на 6 этаже, № недвижимости по проекту 67.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> ипотека в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> составляет 5 057 204 руб.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору соразмерны стоимости заложенного имущества, а также то, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает необходимым требование об обращении взыскания на квартиру удовлетворить, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 045 763,20 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в сумме 39677,87 руб.

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 39677,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №.0/299201/21-И от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 4 851 487 рублей 31 копейки, по процентам за пользование кредитом в размере 229 126 рублей 25 копеек, неустойку за задержку платежа по основному долгу в размере 3 951 рубля 85 копеек, неустойку за задержку платежа по процентам в размере 11 009 рублей 55 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 677 рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 045 763 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года.