РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0861/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.
В обосновании заявленных требований истец указала, что сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 740 кв.м, по адресу: адрес.
22.05.2001 Постановлением Главы Администрации адрес № 64 вышеуказанный земельный участок фактически был разделен и за истцом ФИО1 был закреплен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 353 кв.м,, расположенный по адресу: адрес, участок 8а. В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 50:26:0171106:1749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим российским законодательством.
Вторая часть земельного участка 387 кв.м, была закреплена в собственность за ответчиком ФИО2
Истцу и ответчику на указанных земельных участках в долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежал жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., инв. № дома 3374, лит, A-а, Г, объект 1 по адресу: адрес.
На основании Постановления Главы Администрации адрес № 1812 от 20.08.2001 «О приеме в эксплуатацию строений, самовольно построенных гражданами в адрес» установлено соответствие градостроительным и строительным нормам правилам строений за гр. ФИО1 пристройка и мансарда, общей площадью 112,5 кв.м, и разрешено строительство бани, площадью 40 кв.м, в адрес. Утверджен акт приема в эксплуатацию строений, самовольно построенных гражданином ФИО1 в виде пристройки и мансард из ш/б блоков, общей площадью 112,5 кв.м, в адрес.
С 01.07.2012 адрес вошло в состав адрес Москвы.
Согласно технического заключения специалиста № 063/21-1 от 15 июня 2021 года ООО "Независимый экспертно-консультационный центр "КАНОН" на день обследования исследуемые строения - пристройка лит. А1, мансарда лит. А2 и пристройка (баня) лит. б/н возведены на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171106:1749 площадью 353 м2 и обеспечены инженерными коммуникациями - электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и канализацией.
Пристройка (1 этаж) лит. A1 2000 года постройки в соответствии с Техническим планом по состоянию на 27.08.2008г., обладает следующими характеристиками: общая площадь по внутреннему обмеру - 47,9 м1 2; высота - 2,65 и 2,40 м; площадь застройки - 60,1 м2; строительный объём - 177 м3. Элементы строения представляют из себя следующий конструктив: фундамент - ж/б ленточный; стены - пенобетонные блоки; перегородки - каркасно-панельные; перекрытия - деревянные утеплённые; окна - стеклопакеты ПВХ; двери - деревянные; отделка наружная - клинкерная плитка; отделка внутренняя - гипсокартон, обои, стеновые пластиковые плиты, керамическая плитка, ламинат; лестница - деревянная.
Мансарда лит. А2, 2000 года постройки, в соответствии Техническим планом по состоянию на 27.08.2008г., обладает следующими характеристиками: общая площадь по внутреннему обмеру - 60,0 м2; высота - 2,30 м; строительный объём - 206 м3.
Пристройка лит. б/н, 2009 года постройки с произведёнными обмерами обладает следующими характеристиками: общая площадь по внутреннему обмеру - 8,7 м2; площадь застройки -10,4 м2. Элементы строения представляют из себя следующий конструктив: стены - пенобетонные блоки; перегородки - пенобетонные блоки; перекрытия - деревянные утеплённые; крыша - вальмовая по деревянным стропилам; покрытие - металлический лист; окна - стеклопакеты ПВХ; двери - деревянные; отделка наружная - сайдинг; отделка внутренняя - гипсокартон, обои, ламинат.
Построенное здание предназначено для проживания. Его конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московском регионе (2-я климатическая зона)
При проведении осмотра специалист обнаружил, что в настоящий момент строительные работы полностью завершены.
В ходе осмотра специалистом установлено, что здание жилого строения организационно разделено на первый и второй этажи. На первом этаже (лит. A1) расположены: пом. 1 котельная (S=9,7 м2), пом. 2 кухня (S=15,5 м2), пом. 3 санузел (S=l 1,4 м2), пом. 4 холл (S=l 1,3 м2). В мансарде (лит. А2) расположены: пом. 5 жилая (S=27,0 м2), пом. 6 коридор (S=4,8 м2), пом. 7 жилая (S=17,3 м2), пом. 8 кладовая (S=3,2 м2), пом. 9 жилая (S=19,6 м2), пом. 10 жилая (S=15,l м2). Вход с улицы осуществляется с веранды лит. б/н в пристройку лит. А1 через пом. 1 и проём в стене в пом. 4 (проходное), из которого можно попасть в основное строение лит. А через дверь в пом. 5, через проём в стене в пом. 2 и через дверь в пом. 3 (непроходные). По деревянной лестнице осуществляется проход на второй этаж влит. А2 в пом. 6 и далее через двери в пом. 7, 8,9,10 (непроходные).
Пристройка лит. б/н, 2009 года постройки с произведёнными обмерами обладает следующими характеристиками: общая площадь по внутреннему обмеру - 8,7 м2; площадь застройки -10,4 м2; высота - 2,23 м; строительный объём - 26 м3. Элементы строения представляют из себя следующий конструктив: фундамент - ж/б ленточный; стены - пенобетонные блоки; перекрытия цоколя - деревянные лаги с утеплителем; перекрытия междуэтажные - деревянные; наружная отделка - отсутствует; внутренняя отделка - вагонка; входная дверь - деревянная; полы - шпунтованная доска; крыша - деревянная стропильная скатная конструкция; кровля (покрытие) – металлочерепица.
Возведённые строения: пристройка лит. А1, мансарда лит. А2 и пристройка (баня) лит. б/н, расположенные по адресу: адрес, д.адрес, на участке с кадастровым номером 50:26:0171106:1749, соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, строительным нормам и правилам, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности. Возведённые строения: пристройка лит. А1, мансарда лит. А2 и пристройка (баня) лит. б/н, расположенные по адресу: адрес, д.адрес, на участке с кадастровым номером 50:26:0171106:1749, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводов технического заключения специалиста № 063/21-2 от 22 июня 2021 года исследуемый жилой дом соответствует требованиям условий возможности реального раздела домовладений.
Фактически по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, по адресу: адрес, д.адрес, на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации как два обособленных, автономных жилых блока блокированной застройки, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.
В связи с чем, истец просит суд прекратить между ФИО1 и ФИО2 общую долевую собственность на домовладение по адресу: адрес, адрес, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:017106:1749, состоящий из следующих помещений, литер А1: помещение №1,2,3,4, литера А: помещение №5, литер А2: помещение №6.7,8,9,10.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела в суде черех представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...
Из материалов дела следует и судом установлено следующее.
Сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 740 кв.м, по адресу: адрес.
22.05.2001 Постановлением Главы Администрации адрес № 64 вышеуказанный земельный участок фактически был разделен и за истцом ФИО1 был закреплен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 353 кв.м,, расположенный по адресу: адрес, участок 8а. В дальнейшем земельному участку присвоен кадастровый номер 50:26:0171106:1749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим российским законодательством.
Вторая часть земельного участка 387 кв.м, была закреплена в собственность за ответчиком ФИО2
Истцу и ответчику на указанных земельных участках в долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежал жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., инв. № дома 3374, лит, A-а, Г, объект 1 по адресу: адрес.
На основании Постановления Главы Администрации адрес № 1812 от 20.08.2001 «О приеме в эксплуатацию строений, самовольно построенных гражданами в адрес» установлено соответствие градостроительным и строительным нормам правилам строений за гр. ФИО1 пристройка и мансарда, общей площадью 112,5 кв.м, и разрешено строительство бани, площадью 40 кв.м, в адрес. Утверджен акт приема в эксплуатацию строений, самовольно построенных гражданином ФИО1 в виде пристройки и мансард из ш/б блоков, общей площадью 112,5 кв.м, в адрес.
С 01.07.2012 адрес вошло в состав адрес Москвы.
Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «ОНЭТ» на основании ходатайства представителя истца, следует, что выделение в натуре ½ доли фио в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, адрес – на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171106:1749, соблюдением градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительного плана земельного участка, Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года 120-ПП, возможно.
Варианты выдела доли истца, в том числе предложенные в просительной части уточненного иска, в праве собственности на объект в натуре приведет к наименьшему отступлению от равенства долей собственников (с указанием стоимости такого отступления вправе) при соблюдении градостроительных, строительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительного плана земельного участка, Правил землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года №120-ПП с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, указаны в исследовательской части к вопросу №2 (табл.3. Рис.4,5), а именно литера а1 –прихожая пом.1, площадь 10,1 кв.м., литера А1 жилая, плм.2, площадь 16,2 кв.м, литера А1 жилая, пом.3, площадь 11.3 кв.м, литера А1 жилая, пом.5, площадь 27,0 кв.м., и того по строению: 64,6 кв.м и с учетом соответствия строения строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также с учетом уточнении исковых требований, выделяемые доли ФИО1 – часть дома в составе помещений под литерой А1 №1, №2, №3, №4 под литерой А №5, №6, №7, №8, №9, №10 общей площадью 134 кв.м.
Суд принимает вариант эксперта с учетом фактического сложившегося порядка пользования имуществом.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, заключение эксперта аргументировано, отвечает требованиям гражданского процессуального законодательства, согласуется с другими доказательствами по делу и не противоречит им, не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, заключение эксперта и его содержание соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы суд не усматривает.
При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: адрес, адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171106:1749, состоящий из следующих помещений: литера А1 помещения №1, №2, №3, №4, литера А помещения №5, №6, №7, №8, №9, №10, общей площадью 134 кв.м.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности, а именно ½ доли ФИО1 на вышеуказанный дом, а также является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Судья
ФИО3
Решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2022 года.