Решение по делу № 02-5637/2023~М-4113/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5637/23 по иску ...а ...... к ... о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Н.А. обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № ... между Правительством Москвы и ......, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района ≪...≫.

09.09.2009 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: ..., адрес, гаражный комплекс №, 1, корп. 29, согласно которому спорное машино-место было распределено за ....

26.01.2022 г. между ... и Истцом был заключен предварительный договор № .... ... обязалось заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому Ответчик обязан передать в собственность Истцу машино-место № 125 площадью 14,3 кв.м., расположенного в гаражном комплексе по адресу: адрес, (гаражный комплекс № 1, к.30).

18.02.2022 г. Истец обратился в ... с предложение заключить основной договор купли-продажи машино-места.

22.02.2022 г. Ответчик направил в адрес истца ответ на письмо от 18.02.2023 г. согласно, которому ответчик не может заключить с истцом основой договор купли-продажи, т.к. не обладает правом собственности машино-места.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора стоимость машино-места была определена в размере 235 200 руб.00 коп. и изменению не подлежит.

Свои обязательства, предусмотренные п.1.1.2 Договора по оплате стоимости машино-места на общую сумму 235 200 руб. 00 коп. Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приложенным к исковому заявлению платежным документом. ... до сих пор не зарегистрировало право собственности на спорное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него Истцу, Ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по Договору. Машино-место передано Ответчиком Истцу по Акту от 18.02.2022 г. к предварительному договору № ... от 26.01.2022 г. и эксплуатируется последним.

Истец ... Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № ... между Правительством Москвы и адрес......адресадрес, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района ≪...≫.

18.02.2022 г. Истец обратился в ... с предложение заключить основной договор купли-продажи машино-места.

Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ... препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо № 125 по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...... к ... о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ...фио ... право собственности на машино-место № 125, расположенное по адресу: адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ...... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1