УИД 77RS0004-02-2022-012962-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

22.12.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7019/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ :

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 24.03.2016 по 30.06.2022 в сумме сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 года в сумме сумма, указывая на то, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора N М-05-057671 от 02.12.2021 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 461/220,50 кв. м, предоставляемого для целей эксплуатации в соответствии с видом разрешенного использования. Договор заключен сроком до 30.12.2022 г. и вступил в силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с п. 3.2, 3.3, 3.4 Договора на Арендатора возложена обязанность исполнять все условия договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 24.03.2016 по 30.06.2022 в сумме сумма В соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы в связи с нарушением условий об оплате договора начислены пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 года в сумме сумма

Данную задолженность Департамент городского имущества адрес просил суд взыскать с ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 иск Департамента городского имущества адрес не признала, ссылалась на то, что все платежи по арендной плате выплачены совместно с арендатором по указанному Договору N М-05-057671 от 02.12.2021 фио своевременно и в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества адрес исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, действующего также в своих интересах, который иск не признали, в обоснование возражений, представили платежные поручения о произведенных арендных платежах по Договору.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем - Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, фио (арендатор 1, арендатор 2) был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора N М-05-057671 от 02.12.2021 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 461/220,50 кв. м, предоставляемого для целей эксплуатации в соответствии с видом разрешенного использования.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с п. 3.2, 3.3, 3.4 Договора на Арендатора возложена обязанность исполнять все условия договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера Договору и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, н не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что задолженность в заявленной истцом Департаментом городского имущества адрес за период с 24.03.2016 по 30.06.2022 в сумме - сумма, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 года в сумме сумма арендаторами ФИО1, фио была погашена.

В обоснование вышеуказанного вывода, судом проверены представленные стороной ответчиков платежные документы - подтверждения платежей по внесению арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендной платы, произведенные ими на счет Департамента городского имущества Москвы, открытого в ПАО Сбербанк РФ.

Так, 29.09.2020 ФИО1 внесен платеж в размере сумма ( доплата пени); 29.09.2020 – сумма (доплата аренды); 22.09.2020 - сумма (оплата пени); а фио 18.09.2020 года было внесено – сумма (арендная плата за землю).

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Законом адрес от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в адрес», оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что обязательства по оплате арендных платежей ФИО1, фио были исполнены.

Отказывая в удовлетворении иска, суд, исходит из того, что обязательства по Договору аренды N М-05-057671 от 02.12.2021 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 461/220,50 кв. м., сроком действия до 30.11.2022 года прекращены надлежащим исполнением, произведенные арендаторами ФИО1, фио платежи по Договору аренды земельного участка в полном объеме и без каких-либо замечаний приняты Департаментом городского имущества адрес. Оплата аренды произведена в полном объеме. При таких обстоятельствах, оснований для привлечения ответчиков ФИО1, фио, исполнивших обязательства по внесению арендной платы, к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени за несвоевременную оплату аренды, - суда не имеется.

На основании изложенного руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2022.

Судья А.А. Голубкова