К делу №2-13238/2025

УИД 23RS0041-01-2023-020073-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с 15.12.2017 по 15.02.2021, пени по состоянию на 31.08.2023 в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.03.2010 № 1265 «О предоставлении ООО «ДЕТСТВО» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара» между администраций муниципального образования город Краснодар и ООО «ДЕТСТВО» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором по договору является ФИО1 Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 850 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Согласно уведомлению о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 15.12.2017 по 15.02.2021 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.08.2023 составляет <данные изъяты>

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит следующему.

Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 10.03.2010 № 1265 «О предоставлении ООО «ДЕТСТВО» земельного участка в Западном внутригородском округе города Краснодара», между администраций муниципального образования город Краснодар и ООО «ДЕТСТВО» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, новым арендатором по договору является ФИО1

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.3. договора участок предоставляется для строительства школы по изучению иностранных языков (11.4 Коммерческие образовательные учреждения).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте, в случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 10.03.2010 по 10.03.2020) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В пункте 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

К взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 15.12.2017 по 15.02.2021 в размере <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

К взысканию заявлен период с 15.12.2017 по 15.02.2021.

Как следует из материалов, администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с данным исковым заявлением 30.10.2023, следовательно, по требованиям, заявленным за период с 15.12.2017 по 30.10.2020, срок исковой давности пропущен.

В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка от 26.03.2010 договор действует в течение десяти лет с 10.03.2010 по 10.03.2020.

Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора (п.7.1 договора).

Из вышеизложенного следует, что спорный договор прекратил свое действие 10.03.2020, тогда как истец производит начисление арендной платы за период по 15.02.2021.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации (Определение № 310-ЭС19-26908 от 19.05.2020) отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Как пояснил Верховный Суд в случае, если арендатор фактически прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, спорный договор не возобновляется.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку после окончания срока действия Договора ответчик не мог использовать арендованное имущество по причине действия ограничительных мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), введенных в указанный период, следовательно, утверждать о продолжении действия договора не представляется возможным.

Более того, суды считают пандемию коронавируса причиной, из-за которой арендаторы не могут пользоваться имуществом и, следовательно, с них нельзя взыскать долг по арендной плате (Постановление Арбитражного судя Северо-Кавказского округа от 21.012022 № Ф08-13878/2021 по делу № А53-3995/2021).

Факт неиспользования ответчиком земельного участка после окончания срока действия Договора подтверждает также имеющийся в материалах дела акт осмотра земельного участка № 1925 от 30 сентября 2020 года, в тексте которого указано, что: «земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья и трава». Указанные в акте обстоятельства подтверждаются приложенными к нему фотографиями, из обозрения которых следует, что на земельном участке не имеется никаких объектов движимого и недвижимого имущества, он свободен от какого-либо имущества, принадлежащего как арендатору, так и третьим лицам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.

Судья: