УИД № 77RS0018-02-2024-017852-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Артёмовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/25 по иску ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, демонтировать незаконно обустроенные перегородки,
Установил:
Истец ТСЖ «Кварт 1» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома: удалить запорное устройство с двери мусорокамеры (подсобное помещение «б», освободить помещение, восстановить отделку, восстановить клапан мусоропровода, разобрать с утилизацией непроектную перегородку с дверью в помещении коридора «г», демонтировать встроенный шкаф в помещении за указанной перегородкой с дверью, освободить помещение от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка и пола, восстановить пожарные шкафы (2 шт.) с оснащением пожарным оборудованием: поворотные корзины (3 шт.), пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительными головками (3 комплекта), пожарные стволы (3 шт.), кнопка ручного включения, восстановить по всей площади помещения коридора «г» проектную отметку пола с восстановлением отделки, разобрать и утилизировать непроектную перегородку с потолочным перекрытием в помещение № 2 «венткамера» с восстановлением отделки в части помещения «венткамеры», восстановить целостность несущей, капитальной стены по оси «3» в месте выполнения непроектного проема, восстановить проектную пожарную дверь между помещением «д» лифтовой холл и «г» коридор, демонтировать с восстановлением отделки непроектную дверь (коробку) между помещением «в» тамбур и «а» переходным балконом, привести помещения вентиляционной камеры №º 2 (согласно экспликации БТИ). коридор (коридор литера «г»» экспликации БТИ), подсобное помещение (обозначение «б» в экспликации БТИ) на 27 этаже секция 1 перед квартирой №º 64, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствие с проектом многоквартирного дома и паспортом БТИ в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу, а также после выполнения работ по п. 1.1. - 1.10. результат приведения общего имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома и демонтаж установленных конструкции представить ТСЖ «Кварт 1» для утверждения, установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по каждому требованию, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Исковые требования мотивировал тем, что ответчики являются собственниками квартиры № 64, расположенной по адресу: <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Кварт 1». Истец провел обследование общего имущества многоквартирного дома, находящегося в лифтовом и приквартирном холле, расположенного на 27 этаже первой секции КД, по результатам которого выявлены нарушения, отраженные в акте от 20.10.2024 года. Требования истца, как управляющей компании, на которую возложены обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец, уточнив требования, обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, представили письменное заявление.
Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, представили письменные возражения, в которых против удовлетворения исковых требований возражали.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).
Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 № 18-7 указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры № 64, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ТСЖ «Кварт 1» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом № 116 корпус 1 по адресу: <...>.
20.10.2024 года ТСЖ «Кварт 1» провел обследование общего имущества многоквартирного дома, находящегося в лифтовом и приквартирном холле, расположенного на 27 этаже первой секции КД, по результатам которого выявлены следующие нарушения:
- выполнен монтаж запорного устройства в двери в общедомовое помещение мусорокамеры (помещение «б» 3,2 кв. м «помещение подсобное» по экспликации БТИ в разделе «Общее имущество кондоминиума» лист 19). Помещение используется в личных целях собственников кв. №º 64. Свободный доступ общедомовому имуществу в помещение для целей содержания, текущего ремонт эксплуатации у ТСЖ отсутствует. В предоставлении допуска в помещение для пробивки затора мусора и демонтаж запорного устройства ТСЖ было отказано. Отсутствует возможность обслуживания мусоропровода и устранения засора мусоропровода на 27 этаже 1ой секции МКД. (см. фотографии №º 1, 2)
- установлена перегородка с дверью с запорным устройством, отсекающая че общедомового холла на 27-м этаже 1ой секции МКД (помещении «г» 22,2 кв «коридор» по экспликации БТИ в разделе «Общее имущество кондоминиума», присоединенная общедомовая площадь используется собственниками кв. 64 в личных целях. В допуске ТСЖ и обслуживающим организациям в данное помещение отказано. В результате незаконной установки перегородки с дверью осуществлено присоединение общего имущества многоквартирного дома к квартире №º 64. В результате незаконной перепланировки пожарный клапан дымоудаления и пожарный шкаф на 27-м этаже 1-й секции оказались заблокированы в присоединенной к квартире части холла, нарушает требования пожарной безопасности на этаже. (см. фотографии №º 3, 4). Также, в результате присоединения части общедомового холла, закрыт доступ к пожарным шкафам на 27-м этаже ой секции, предусмотренных проектом МКД. Пожарные шкафы, оказавшиеся в присоединенной к квартире №º 64 части холла, демонтированы, оборудование с них снято, поворотные корзины для пожарных рукавов 3 шт., пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительных головок 3 комплекта, пожарные ручные стволы 3 шт., пож. кнопка ручном включения 1 шт.;
- выполнен непроектный разноуровневой пол в общедомовой части Поэтажного холла (помещении «т» 22,2 кв, м. «коридор» по экспликации БТИ в разделе «Общ имущество кондоминиума» лист 19) на 27-м эт. 1ой секции;
- выполнены не предусмотренные проектом перегородки с устройством потолочного перекрытия в техническом помещении вентиляционной камеры 51.6 кв. м. «венткамера» по экспликации БТИ в разделе «Общее имущество кондоминиума» лист 11), отсекающие часть помещения. В результате отсутствует возможность осмотра и обслуживания части воздуховодов системы дымоудаления с первой секции МКД. (см. фотографии Nº 6, 7). В капитальной, несущей стене на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. №º 64 части площади венткамеры (пом. №º «2») выполнен непроектный проем, что нарушает несущую способность общедомовых строительных конструкций. Доступа в кв. №º 64 нет, точных данных (размер, место исполнения и т.д.) по непроектному проему предоставить нет возможности.
- установлена не проектная дверь на месте проектной противопожарной двери между помещением «д» лифтовой холл и «г» коридор, заужен проем. (см. фотографию № 8);
- установлена на эвакуационном пути не проектная дверь между помещением «в» тамбур и переходным балконом «а» (см. фотографию №º 9).
Как указывает истец, без доступа обслуживающей организации и специализированным организациям осуществлять нет возможности обслуживание поэтажного клапана дымоудаления и пожарных шкафов на 27 этаже первой секции дома.
Таким образом, ответчики ограничивают доступ к вентиляционным системам, к системе пожарной безопасности (система пожарных шкафов, дымоотведения), что может создать угрозу жизни и повлечь причинение вреда здоровью жильцов дома при возникновении пожарной ситуации, а поэтому является незаконным, и, как следствие, подлежащим демонтажу.
В отсутствие согласия собственников многоквартирного дома и согласования переустройства Мосжилинспекции возведенная перегородка в приквартирном холле является незаконной.
Выявленные незаконные перепланировки и переустройства привели к следующему:
1. Незаконному уменьшению общего имущества МКД и присоединению части общего имущества к квартире №º 64.
2. Препятствиям обслуживания инженерных систем МКД и общедомовому имуществу.
3. Нарушению требований пожарной безопасности и несут угрозу жизни и здоровью физических лиц.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку установление непроектных перегородок и присоединение площади общего имущества многоквартирного дома не предусмотрено проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд обязывает ответчиков привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома: удалить запорное устройство с двери мусорокамеры (подсобное помещение «б», освободить помещение, восстановить отделку, восстановить клапан мусоропровода, разобрать с утилизацией непроектную перегородку с дверью в помещении коридора «г», демонтировать встроенный шкаф в помещении за указанной перегородкой с дверью, освободить помещение от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка и пола, восстановить пожарные шкафы (2 шт.) с оснащением пожарным оборудованием: поворотные корзины (3 шт.), пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительными головками (3 комплекта), пожарные стволы (3 шт.), кнопка ручного включения, восстановить по всей площади помещения коридора «г» проектную отметку пола с восстановлением отделки, разобрать и утилизировать непроектную перегородку с потолочным перекрытием в помещение № 2 «венткамера» с восстановлением отделки в части помещения «венткамеры», восстановить целостность несущей, капитальной стены по оси «3» в месте выполнения непроектного проема, восстановить проектную пожарную дверь между помещением «д» лифтовой холл и «г» коридор, демонтировать с восстановлением отделки непроектную дверь (коробку) между помещением «в» тамбур и «а» переходным балконом, привести помещения вентиляционной камеры №º 2 (согласно экспликации БТИ). коридор (коридор литера «г»» экспликации БТИ), подсобное помещение (обозначение «б» в экспликации БТИ) на 27 этаже секция 1 перед квартирой №º 64, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствие с проектом многоквартирного дома и паспортом БТИ в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу, а также после выполнения работ по п. 1.1. - 1.10. результат приведения общего имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома и демонтаж установленных конструкции представить ТСЖ «Кварт 1» для утверждения.
Руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, в п. п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд присуждает в пользу истца неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения ответчиками судебного акта с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения по каждому требованию.
Доводы ответчиков о том, что из представленных к пояснительной записке фотографий невозможно установить, где и в какой момент времени они были сделаны, все акты составлены самим истцом с привлечением организаций, для которых истец является работодателем, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку подтверждаются приложенными актами осмотра и не опровергнуты ответчиками надлежащими доказательствами.
На основании ст. 98 ГПК с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ХХХХ г.р.), ФИО2 (ХХХХ г.р.), ФИО3 (ХХХХ г.р.), ФИО2 (ХХХХ г.р.) привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> в лифтовом и приквартирном холле на 27 этаже первой секции :
1. удалить запорное устройство с двери мусорокамеры (подсобное помещение «б», освободить помещение, восстановить отделку,
2. восстановить клапан мусоропровода,
3. разобрать с утилизацией непроектную перегородку с дверью в помещении коридора «г», демонтировать встроенный шкаф в помещении за указанной перегородкой с дверью, освободить помещение от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка и пола,
4. восстановить пожарные шкафы (2 шт.) с оснащением пожарным оборудованием: поворотные корзины (3 шт.), пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительными головками (3 комплекта), пожарные стволы (3 шт.), кнопка ручного включения,
5. восстановить по всей площади помещения коридора «г» проектную отметку пола с восстановлением отделки,
6. разобрать и утилизировать непроектную перегородку с потолочным перекрытием в помещение № 2 «венткамера» с восстановлением отделки в части помещения «венткамеры»,
7. восстановить целостность несущей, капитальной стены по оси «3» в месте выполнения непроектного проема,
8. восстановить проектную пожарную дверь между помещением «д» лифтовой холл и «г» коридор,
9. демонтировать с восстановлением отделки непроектную дверь (коробку) между помещением «в» тамбур и «а» переходным балконом,
10. привести помещения вентиляционной камеры №º 2 (согласно экспликации БТИ), коридор (коридор литера «г»» экспликации БТИ), подсобное помещение (обозначение «б» в экспликации БТИ) на 27 этаже секция 1 перед квартирой №º 64, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствие с проектом многоквартирного дома и паспортом БТИ в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу, а также после выполнения работ по п. 1. - 10. результат приведения общего имущества в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома и демонтаж установленных конструкции представить ТСЖ «Кварт 1» для утверждения.
По истечении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, при неисполнении ответчиками решения суда, установить взыскание в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Кварт 1» судебной неустойки в размере 1000 рублей в день, до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в пользу ТСЖ «Кварт 1» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2026 г.
Судья: Самороковская Н.В.