Решение по делу № 2-301/2023 от 19.01.2023 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Гражданское дело № 2-301/2023 (2-4486/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-004230-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 11.10.1991 между исполкомом Красносокольского сельского Совета народных депутатов и ответчиком ФИО2 был заключен договор о продаже пустующего фундамента по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Красосокольского сельского Совета народных депутатов <адрес> 11.10.1991 по реестру №.

15.12.1992 ответчику был предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. (0,12 га) в <адрес> на основании постановления главы администрации Красносокольского сельсовета <адрес> от 15.12.1992 № «Об отводе земельного участка под индивидуальную дачу».

В 1998 году ответчик выстроил сруб дома.

Являясь собственником дома и пользователем земельного участка, ответчик продал сруб дома истцу по частной расписке 22.09.1999.

С момента приобретения дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания как собственник на протяжении 22 (двадцати двух) лет.

Права истца на дом ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления истец лишен возможности распоряжаться домовладением.

Факт того, что истец, как собственник на протяжении длительного времени более 22 лет пользовался открыто и непрерывно домовладением подтверждается оплатой истцом коммунальных услуг по дому за по электричество.

Согласно техническому паспорту (основные характеристики) на жилой дом, составленного по данным инвентаризации от 05.11.2021, выданному Выборгским БТИ ГУП «Леноблинвентаризация», жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения 1998 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь веранды <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер объекта №.

В соответствии с оценкой жилого дома на основании отчета об оценке №№ от 15.06.2022 цена дома составляет 1 506 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения 1998 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя. ранее представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.10.1991 между исполкомом Красносокольского сельского Совета народных депутатов и ФИО2 был заключен договор о продаже пустующего фундамента по адресу: <адрес>.

15.12.1992 ответчику был предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на основании постановления главы администрации Красносокольского сельсовета Выборгского района Ленинградской области от 15.12.1992 №205 «Об отводе земельного участка под индивидуальную дачу».

В 1998 году ответчик выстроил сруб дома. Являясь собственником дома и пользователем земельного участка, ответчик продал сруб дома истцу по частной расписке 22.09.1999.

С момента приобретения дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания как собственник на протяжении 22 лет.

Жилой дом построен на предоставленном под индивидуальную дачу земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 1).

В соответствии с п. 25 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение 20 лет. Претензий по владению истцу никто не предъявлял. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного строения 1998 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.01.2023.