УИД 50RS0021-01-2022-002507-11 Дело № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК МПА, ООО Новая Опалиха о признании преимущественного права покупки земельного участка, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК МПА», ООО «Новая Опалиха» о признании преимущественного права покупки земельного участка, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что является собственником таунхауса, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, <адрес>, площадью 115 кв.м. Право собственности ФИО1 приобрел на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный таунхаус расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020516:145. В 2021 года ФИО1 при оформлении земельного участка в собственность стало известно, что данный земельный участок перешел в собственность ответчика по мировому соглашению в рамках банкротного дела, которое велось в отношении прежнего собственника – ООО «Новая Опалиха». Поскольку право собственности на таунхаус истцом приобретено раньше, чем возникло право собственности у ответчика, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения ООО «УК МПА» относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником таунхауса, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, <адрес>, площадью 115 кв.м. Право собственности ФИО1 приобрел на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 года ФИО1 при оформлении земельного участка в собственность стало известно, что данный земельный участок перешел в собственность ответчика по мировому соглашению в рамках банкротного дела, которое велось в отношении прежнего собственника – ООО «Новая Опалиха».

В связи с наличием задолженности ООО «Новая Опалиха» перед ООО «УК МПА», последний обратился в суд с заявлением о признании ООО «Новая Опалиха» несостоятельным банкротом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве.

Сторонами ООО «Новая Опалиха» и ООО «УК МПА» ввиду отсутствия иных кредиторов, заключили мировое соглашение, согласно которому в том числе в качестве отступного передан земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:145.

Указанное мирового соглашение утверждено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а производство по делу прекращено.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Истец на момент заключения сторонами мирового соглашения и передаче земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145 в собственность ООО «УК МПА», являлся собственником дома на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя части исковые требования ФИО1, суд руководствуется выводами проведенной по делу судебно-строительной экспертизы, согласно которой установлено, что таунхаус с кадастровым номером 50:11:0020501:1500 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, <адрес>, пом.5, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145, расположен таунхаус с кадастровым номером 50:11:0020501:1500 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, <адрес>, пом.5.

Принимая в основу решения суда выводу экспертизы, а также учитывая принцип единства судьбы земли и расположенного на ней строения, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом преимущественного права покупки земельного участка, занятого строением, принадлежащим истцу.

Однако, оснований к удовлетворению исковых требований о признании сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145, заключенной между ООО «Новая Опалиха» и ООО «УК НПА» недействительной, аннулировании записи в ЕГРН суд не усматривает, поскольку между ответчиками имело место заключение мирового соглашения, условия которого утверждены в судебном порядке, а следовательно, у суда отсутствуют основания для переоценки постановленного Арбитражным судом судебного акта, при этом, истец не лишен возможности реализовать свое право на оспаривание постановленного судебного акта в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 преимущественное право покупки земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Опалиховский, уч. 8.

Исковые требования о признании сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:145, заключенной между ООО Новая Опалиха и ООО УК НПА, недействительной, аннулировании записи в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина