Дело № 2-611/2025 копия

УИД 50RS0009-01-2025-000552-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 апреля 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что ей на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на строительство № <данные изъяты> в соответствии с которым на указанном земельном участке построен индивидуальный 3-х этажный жилой дом площадью 280 кв.м. Строительство жилого дома фактически было закончено в 2023 году, разрешение на строительство действительно до ДД.ММ.ГГГГ. В целях постановки на кадастровый учет выстроенного жилого дома и последующего оформления права собственности она обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, при рассмотрении ее заявления постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом были приостановлены ввиду того, что истек срок аренды земельного участка. Так как договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, уведомление о прекращении аренды и требования о возврате земельного участка ей не поступало, она обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ получила письмо о том, что вышеуказанный договор аренды не расторгался, задолженности по арендным платежам и пени отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный 3-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подземный этаж – 1, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, предоставил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Объективные критерии использования земельных участков по целевому назначению установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абзаца 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды№-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 22).

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> (л.д. 23), в соответствии с которым разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уч. 29, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Судом при рассмотрении дела установлено, что строительство жилого дома истцом закончено в 2023 году, то есть в срок указанный в разрешении на строительство, в соответствии с заключением ООО «Геострой-Проект» по техническому обследованию строительных конструкций здания от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, задолженности по арендным платежам и пени не имеется (л.д. 24). Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Егорьевскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на индивидуальный 3-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе подземный этаж – 1, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 29, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина