РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... адрес объекта: Российская (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующим координатам:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что (дата) умерла мама истца – .... Истец является единственным наследником по закону к имуществу умершей. Наследство было принято истцом в установленный законом срок, нотариусом ... истцу было выдано свидетельство о праве на наследство, на имущество, состоящее из ... доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес). Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... (дата) по реестру №. Ранее, указанное имущество принадлежало бабушке истца –..., которая являлась наследницей в ... доле к имуществу умершей ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ... (дата) по реестру №. В вышеуказанном свидетельстве указано, что наследуемая доля дома расположена на земельном участке мерою ... принадлежащем наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от (дата), что также подтверждается архивной копией-выпиской от (дата) № Протокола № заседания исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся Рузского района Московской области от (дата).
В настоящее время площадь всего земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что зафиксировано в инвентаризационной карточке домовладения на дату обследования (дата), что подтверждается справкой № выданной ГБУ МО Московской области «МОБТИ» (дата).
ФИО2, являющаяся также наследницей в ... доле к имуществу умершей ..., в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ... (дата) по реестру №, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена наследуемая ею ... доля жилого дома, что подтверждается Решением Рузского районного суда от (дата), вступившим в законную силу (дата) о признании права собственности на земельный участок, затем подарила указанный земельный участок и ... долю жилого дома – ФИО3.
В результате проведенного межевания фактическая площадь занимаемого истцом участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, составляет ... участок огорожен забором, установленным и закрепленным на местности более 15 лет назад. Совладельцы жилого дома, доля в праве на который истцу принадлежит, имеют обособленные земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, а именно ФИО3 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, № ФИО4 и ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время истец фактически управляет, владеет и пользуется указанным земельным участком, но оформить права наследования не предоставляется возможным по независящим от него причинам.
Представитель в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По делу установлено, что (дата) умерла мама истца – ...
Истец является единственным наследником по закону к имуществу умершей. Наследство было принято истцом в установленный законом срок, нотариусом ... истцу было выдано свидетельство о праве на наследство, на имущество, состоящее из ... доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес).
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве ...), за ФИО5 (доля в праве ... за ФИО3 (доля в праве ... за ФИО4 (доля в праве ...
Указанная доля жилого дома принадлежала наследодателю истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... (дата) по реестру № Ранее, указанное имущество принадлежало бабушке истца –..., которая являлась наследницей в ... доле к имуществу умершей ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ... (дата) по реестру №. В вышеуказанном свидетельстве указано, что наследуемая доля дома расположена на земельном участке мерою ... принадлежащем наследодателю на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от (дата), что также подтверждается архивной копией-выпиской от (дата) № Протокола № заседания исполкома ... поселкового Совета депутатов трудящихся Рузского района Московской области от (дата).
В настоящее время площадь всего земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что зафиксировано в инвентаризационной карточке домовладения на дату обследования (дата), что подтверждается справкой №, выданной ГБУ МО Московской области «МОБТИ» (дата).
ФИО2, являющаяся также наследницей в ... доле к имуществу умершей ..., в соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ... (дата) по реестру №, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена наследуемая ею ... доля жилого дома, что подтверждается Решением Рузского районного суда от (дата), вступившим в законную силу (дата) о признании права собственности на земельный участок, затем подарила указанный земельный участок и ... долю жилого дома – ФИО3.
В результате проведенного межевания фактическая площадь занимаемого истцом участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, составляет ... участок огорожен забором, установленным и закрепленным на местности более 15 лет назад. Совладельцы жилого дома, доля в праве на который истцу принадлежит, имеют обособленные земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, а именно ФИО3 принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, ФИО4 и ФИО5 – земельный участок с кадастровым номером № границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В настоящее время истец фактически управляет, владеет и пользуется указанным земельным участком, но оформить права наследования не предоставляется возможным по независящим от него причинам.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца законными и обоснованными.
Установлено, что в законном пользовании изначально наследодателей истца находился земельный участок площадью ... в пользовании истца находится земельный участок площадью 648 кв.м., расположенный при доле жилого дома, права истца, на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ФИО6 и ФИО7. Истец, продолжает пользоваться спорным земельным участком площадью ... при доле жилого дома, площадь земельного участка при доле дома по факту пользования составляет ... Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок его наследодателя, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена доля жилого дома.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... в координатах указанных в плане расположения границ, подготовленным кадастровым инженером. Суду представлен также акт согласования границ со смежными землепользователями, то есть факт того, что права иных лиц в данном случае нарушены не будут, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.
С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... адрес объекта: (адрес), категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, согласно следующих геоданных
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева