УИД 47RS0005-01-2025-004570-31
№ 2-4804/2025
город Выборг 03 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Расватту» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Выборгский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Расватту» (далее – ООО «Расватту») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обосновании заявленных требований истец указала, что в сентябре 2015 г. на семью из трех человек ответчиком была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилья был заключен с сыном ФИО2, привлеченным в дело в качестве 3-его лица. В дальнейшем приехала дочь ФИО3, которая также в настоящее время зарегистрирована в указанной выше квартире.
В феврале 2025 г. истец обратилась с заявлением в Администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области о бесплатной передаче жилья в собственность граждан. Члены семьи истца: муж и дети от приватизации спорной квартиры отказались, отказ оформлен нотариально. Администрацией района в заключении договора о передачи квартиры в собственность истцу было отказано в связи с тем, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества Полянского сельского поселения и Выборгского муниципального района Ленинградской области отсутствует, что подтверждается отказом от 26.02.2025 г..
Согласно справки от 08.10.24 г. квартира стоит на балансе ООО «Расватту» и внесена в уставной капитал общества с декабря 1992 г..
В 2012 г. квартира была согласно сведениям Росрестра была поставлена на кадастровый учет, кадастровый №. В дальнейшем по неизвестным причинам квартира снята с учета, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
Данные сведения подтверждаются ответом ООО «Расватту» от 08.04.2025 г. №15.
При обращении к ответчику с заявлением о приватизации квартиры ответчик ставить квартиру на кадастровый учет отказался.
В связи с тем, что на спорную квартиру отсутствует первичная регистрация права собственности за ответчиком, МО «Полянское сельское поселением» или Выборгским муниципальным районом Ленинградской области, заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществить приватизацию во вне судебном порядке не представляется возможным.
Указанный выше жилой дом, а соответственно и квартира, не относится к жилым помещениям, приватизация в которых в соответствии со ст. 4 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не разрешена, я ранее в приватизации жилого фонда не участвовали.
Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (с. 6 Закона).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
Судом установлено.
28.09.2015 между ФИО2 и ЗАО «Расватту» был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В качестве членов семьи были указаны: ФИО4 (отец), ФИО1 (мать).
В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 (отец), ФИО1 (мать), ФИО3 (сестра).
В феврале 2025 г. истец обратилась с заявлением в администрацию Выборгского муниципального района Ленинградской области о бесплатной передаче жилья в собственность граждан.
Администрацией района в заключении договора о передачи квартиры в собственность истцу было отказано в связи с тем, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества Полянского сельского поселения и Выборгского муниципального района Ленинградской области отсутствует, что подтверждается отказом от 26.02.2025 г..
Согласно справки от 08.10.24 г. квартира стоит на балансе ООО «Расватту» и внесена в уставной капитал общества с декабря 1992 г..
В 2012 г. квартира была согласно сведениям Росрестра была поставлена на кадастровый учет, кадастровый №. В дальнейшем по неизвестным причинам квартира снята с учета, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
Данные сведения подтверждаются ответом ООО «Расватту» от Дата №.
При обращении к ответчику с заявлением о приватизации квартиры ответчик ставить квартиру на кадастровый учет отказался.
В связи с тем, что на спорную квартиру отсутствует первичная регистрация права собственности за ответчиком, МО «Полянское сельское поселением» или Выборгским муниципальным районом <адрес>, заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» осуществить приватизацию во вне судебном порядке не представляется возможным.
Члены семьи истца: муж и дети от приватизации спорной квартиры отказались, отказ оформлен нотариально.
Согласно технического паспорта на квартиру, квартира является двухкомнатной, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 35,4 кв., инвентарный №.
Ответчик против удовлетворения иска не возражал, о чем представил отзыв.
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Истец в приватизации ранее не участвовала, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный № на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, квартира статусом жилых помещений, перечисленных в ст. 4 Закона не обладает.
В связи с чем, суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Расватту» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 35,4 кв., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № в порядке приватизации.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4804 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.