Дело № 2-4293/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разумовской Н.Г.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика по доверенности № 2022/00129 от 28.09.2022 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она являются собственном указанной квартиры с 1997 года. В целях улучшения жилищных условий, ею произведена перепланировка без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск, в результате которой площадь квартиры изменилась до 27,5 кв.м. С учетом этих обстоятельств, просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что произвела перепланировку без согласования с администрацией, демонтировала шкаф между ванной комнатой и коридором. Просит сохранить квартиру в перепланированном виде.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных истицей требований о сохранении квартиры в перепланированном виде, ввиду отсутствия согласования с администрацией, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.04.1997 года, удостоверенным нотариусом ФИО3, регистрационный номер № 2036.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 14.11.2014 № 3/12-675, общая площадь квартиры изменилась с 30.1 кв.м до 27,5 кв.м за счет исключения площади лоджии 2,6 кв.м (увеличен на 4,7 кв.м за счет подсчета площади лоджии без понижающего коэффициента) в связи с введением с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ и произведенной перепланировки ванной № 3 и коридора № 5 без изменения общей площади квартиры, а именно демонтажа перегородки между шкафом № 4 и ванной № 3, площадь увеличена на 0,7 кв.м за счет присоединения шкафа и части коридора № 5.

Письмом УАиГ администрации МО г. Новороссийска от 31.08.2022 г. № 08.03-1.3-8743/22 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, по причине ее фактического произведения истцом без получения на то согласования.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истица произвела перепланировку спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась с 30,1 кв.м. до 27,5 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 08.11.2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная компания» от 28.11.2022 № 11.22/41 в результате выполненной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения (квартиры) изменилась с 30.1 кв.м до 27,5 кв.м за счет исключения площади лоджии 2,6 кв.м (увеличена на 4,7 кв.м за счет подсчета площади лоджии без понижающего коэффициента) в связи с введением с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ и произведенной перепланировки ванной № 3 и коридора № 5 без изменения общей площади квартиры, а именно демонтажа перегородки между шкафом № 4 и ванной № 3, площадь увеличена на 0,7 кв.м за счет присоединения шкафа и части коридора № 5. Общая площадь спорного жилого помещения (квартиры) после произведенной перепланировки не изменилась и составляет 27,5 кв.м, в том числе жилая площадь 15,8 кв.м (определенная в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393), изменились конфигурация площади частей квартиры: площадь ванной № 3величилась с 2,7 кв.м до 3,4 кв.м, площадь коридора № 5уменьшилась с 2,3 кв.м до 2,0 кв.м. На момент осмотра квартира в перепланированном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает требования истицы нашли свое подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2022 г.

23RS0042-01-2022-006098-52