РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6856/2022 (УИД 77RS0022-02-2022-011186-65) по иску ООО «Душинская» к Хасину Абдулкариму о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Душинская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате разницы в площадях квартиры в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что сторонами было заключено соглашение об уступке права требования № Д/185 от 27.03.2019, зарегистрированное Росреестром 06.05.2019; на момент заключения соглашения истец имел требование к адрес (застройщик) о передаче объекта долевого строительства, которое возникло из договора участия в долевом строительстве № 31/ЖДИ от 27.04.2015 и заключенного впоследствии договора об уступке требования и переводе долга от 10.03.2017. По условиям соглашения, истец уступает данное требование ответчику, а ответчик обязуется уплатить истцу сумма в счет уступаемого требования. На дату заключения соглашения многоквартирный дом, требование о передаче квартиры в котором уступается ответчику, достроен не был. Соответственно, сторонами соглашения была установлена только проектная площадь квартиры, которая определена на основании проектной документации и составляет 54,61 кв.адрес с тем, в случае, если после завершения строительства фактическая площадь квартиры окажется больше проектной, ответчик обязуется оплатить разницу между указанными площадями из расчета сумма за один квадратный метр (п.п. 1.7 и 1.8 Соглашения). После завершения строительства и проведения обмеров квартиры было установлено, что ее фактическая площадь составляет 55,4 кв.м, что превышает проектную площадь на 0,79 кв.адрес обстоятельство подтверждается выпиской из технического плана многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Соответственно, по мнению истца, ответчик обязал уплатить истцу сумма в качестве оплаты разницы в данных площадях. Истец направил ответчику уведомление с указанием суммы доплаты, однако ответчик данную задолженности не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Душинская» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала, что в данном споре ООО «Душинская» ненадлежащий истец.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Флэт и Ко» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27 апреля 2015 года между адрес «Желдорипотека» как застройщиком и ООО «ФЛЭТ и Ко» как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № 31/ЖДИ, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора, объектом долевого строительства являются квартиры, номера и характеристики которых указаны в Приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью и которые будут находиться в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, в том числе квартира с условным номером 185, расположенная в секции № 2, на 20 этаже, состоящая из 1 комнаты, проектной площадью включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас 54,61 кв.м., стоимостью сумма

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет сумма Цена договора, определенная пунктом 2.1 договора, определена сторонами из расчета сумма за 1 кв.м. проектной площади квартир, включающей площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами и составляющей 13 692,44 кв.адрес сумма денежных средств не может быть изменена.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 09 ноября 2015 года.

10 марта 2017 года между ООО «ФЛЭТ и Ко» (прежний участник) и ООО «Душинская» (новый участник) было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве от 27 апреля 2015 года № 31/ЖДИ, в соответствии с п. 1.1 которого прежний участник передает, а новый участник принимает часть прав (требований), принадлежащих прежнему участнику по договору участия в долевом строительстве от 27 апреля 2015 года № 31/ЖДИ, заключенному между прежним участником и адрес «Желдорипотека» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09 ноября 2015 года, номер записи регистрации 77-77/022-77/022/004/2015-490/1 в объеме, указанном в п. 1.2 Соглашения, а также прежний участник переводит, а новый участник принимает обязательство по оплате (долг), указанное в п. 1.4 соглашения. В соответствии с п. 1.2 соглашения об уступке, прежний участник уступает новому участнику право требовать от застройщика передачи в предусмотренный договором срок объектов долевого строительства, а именно квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в том числе квартиры с условным номером 185, общей площадью 53,57 кв.м., проектной площадью, включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас 54,61 кв.м., стоимостью сумма

Соглашение об уступке зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 02 мая 2017 года.

27 марта 2019 года между ООО «Душинская» как участником и ФИО1 как новым участником было заключено соглашение об уступке права требования № Д/185 по договору участия в долевом строительстве от 27 апреля 2015 года № 31/ЖДИ, в соответствии с п.1.1 которого прежний участник передает, а новый участник принимает в полном объеме право требования, указанное в п. 1.2 соглашения, принадлежащее прежнему участнику по договору участия в долевом строительстве от 27.04.2015 № 31/ЖДИ, заключенному между прежним участником и адрес (застройщик) и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09 ноября 2015 года, номер записи регистрации 77-77/022-77/022/004/2015-490/1, и Соглашения об уступке права требования и переводе долга от 10 марта 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02 мая 2017 года, номер записи регистрации 77-04-0001013:20-77/004/2017-23. В соответствии с п. 1.2 соглашения об уступке, прежний участник уступает право требовать от застройщика исполнения следующего обязательства: передачи в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно квартиры, имеющей следующие характеристики: расположение: адрес, количество комнат 1, секция 2, этаж 20, условный номер квартиры 185, проектной площадью 54,61 кв.м.

В соответствии с п. п. 1.5, 1.6 Соглашения, право требования уступается истцом ответчику за сумма; оплата цены уступки производится в безналичном порядке, в форме расчетов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому новым участником в адрес не позднее 2-х рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 1.7 соглашения об уступке, заключенного сторонами, стоимость уступки права требования, указанная в п. 1.5 соглашения, подлежит изменению в случаях, если окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет больше или меньше по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 1.2 Соглашения. Для целей расчетов сторон в случае изменения стоимости уступки права требования в соответствии с п. 1.7 соглашения, стороны установили стоимость одного квадратного метра в размере сумма (п. 1.8 Соглашения).

Как указано в п. 1.9 соглашения об уступке, при изменении окончательной площади квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в п. 1.2 соглашения, стороны согласовали следующий порядке изменения стоимости уступки права требования: если окончательная площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется больше, чем проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2 Соглашения, новый участник производит доплату прежнему участнику, рассчитываемую по следующей формуле: (окончательная площадь по результатам обмеров БТИ минус проектная площадь, указанная в п. 1.2 соглашения) умножить на стоимость 1 кв.м., указанную в п. 1.8 соглашения.

16 августа 2019 года между адрес и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял 1-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме с объектами обслуживания, расположенному по адресу: адрес, которая по данным технической инвентаризации (ООО «Экспресс Кадастр 24») имеет следующие характеристики: номер квартиры 185, этаж 20, общая площадь 53,57 кв.м., площадь лоджии (балкона) 1,04 кв.м.

Истец указывает, что после завершения строительства и проведения обмеров квартиры было установлено, что ее фактическая площадь составляет 55,4 кв.м, что превышает проектную площадь (54,61 кв.м.) на 0,79 кв.адрес обстоятельство подтверждается выпиской из технического плана многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Соответственно, по мнению истца, ответчик обязал уплатить истцу сумма в качестве оплаты разницы в данных площадях. Истец направил ответчику уведомление с указанием суммы доплаты, однако ответчик данную задолженности не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате разницы в площадях квартиры в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик как цессионарий принятые на себя обязательства по оплате цены заключенного с истцом договора уступки прав требования № Д/185 по договору участия в долевом строительстве от 27 апреля 2015 года № 31/ЖДИ исполнил надлежащим образом, оплатив истцу цену уступки в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2).

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29 сентября 2016 г. N 1875-О. из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2013 г. N 1961-О, от 27 октября 2015 г. N 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 марта 2014 г. N 611-О).

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из заключенного сторонами соглашения об уступке права требования № Д/185 от 27 марта 2019 года истец уступил ответчику права требования от застройщика адрес квартиры № 185, возникшие из договора участия в долевом строительстве от 27 апреля 2015 года № 31/ЖДИ. Условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен порядок изменения цены объекта долевого строительства в связи с изменением фактической площади объекта по отношению к проектной, в связи с чем суд приходит к выводу, что содержание в заключенном сторонами договоре условий об изменении цены уступаемого права в зависимости от изменения фактической площади объекта долевого строительства выходит за рамки передаваемых по договору прав, принадлежащих истцу на основании договора об участии в долевом строительстве, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по доплате истцу стоимости разницы площадей.

С учетом изложенного основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «Душинская» (ИНН <***>) к Хасину Абдулкариму (паспортные данные) о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович