РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3988/2023 по иску ООО «Люксис» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Люксис" обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры поселка за февраль и март 2022 г., февраль – апрель 2023г. в размере сумма, неустойки в размере сумма, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории адрес по адресу: адрес, городской адрес, в районе адрес, участок N 27, с кадастровым номером 50:09:0060811:246 и расположенного на данном земельном участке жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, в районе адрес, Дачный комплекс "Пикино", адрес, пом. N 4, с кадастровым номером 50:09:0000000:108858.
Принадлежащие ответчику объекты недвижимости находятся в коттеджном поселке, который изначально при проектировании предполагал не только строительство индивидуальных жилых домов, но и создание определенной инфраструктуры в соответствии с Законом адрес N 191/2014-03 "О благоустройстве в адрес", направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания жителям поселка. Данная инфраструктура нуждается в обслуживании и содержании, в связи, с чем собственник объектов инфраструктуры поселка, передал их в аренду ООО "Люксис", с взиманием арендной оплаты. В соответствии с условиями договоров аренды, истцом приняты на себя обязательства поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии для использования в соответствии с целевым назначением, что требует соответствующих затрат. При этом сторонами заключен договор возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес, в соответствии с условиями которого истец за плату предоставляет ответчику право пользования объектами инфраструктуры поселка, на территории которого находится принадлежащий ответчику объект недвижимости в виде жилого помещения. Таким образом, истец, осуществляя временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка, несет бремя расходов по предоставлению жителям поселка благоприятных условий для проживания и поддержанию в надлежащем состоянии систем инженерного обеспечения поселка и предоставляет жителям поселка, в том числе ответчику, комплекс услуг, которые ответчик своевременно не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории адрес по адресу: адрес, городской адрес, в районе адрес, участок N 27, с кадастровым номером 50:09:0060811:246 и расположенного на данном земельном участке жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, в районе адрес, Дачный комплекс "Пикино", адрес, пом. N 4, с кадастровым номером 50:09:0000000:108858.
Данные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, находятся в коттеджном поселке, который изначально при проектировании предполагал не только строительство индивидуальных жилых домов, но и создание определенной инфраструктуры, направленной на обеспечение благоприятной жизнедеятельности поселка. Данная инфраструктура нуждается в обслуживании и содержании, в связи с чем, объекты инфраструктуры и инженерные коммуникации поселка переданы собственником в аренду истцу.
ООО "Люксис" в соответствии с договором аренды имущества от 9 января 2020 г., заключенным с ООО "Эдинбург", договором аренды имущества от 9 января 2020 г., заключенным ООО "Сиб-Право" и ООО "Люксис", договором аренды земельных участков от 19 марта 2020 г., заключенным ООО "Сиб-Право" и ООО "Люксис", осуществляет временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории адрес.
Указанные договоры заключены истцом с целью обеспечения жителей адрес, в том числе ответчика, комплексом услуг по организации контрольно-пропускного режима, патрулированию территории, организации и обслуживанию систем видеонаблюдения, уборке территории, вывозу бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировки к месту утилизации, озеленению, содержанию, выкашиванию и поливки газонов и зеленых насаждений, ухода за декоративными растениями на территории поселка, уборке территории инфраструктуры поселка от снега и льда, проведению ландшафтных работ, обслуживания и ремонта территории и объектов инфраструктуры поселка, организации круглосуточного диспетчерского пункта, обеспечению уличного освещения поселка и таким образом создания благоприятных и безопасных условий проживания всем жителям поселка. Истец несет бремя расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.
За владение и пользование арендованным имуществом - объектами инфраструктуры истец ежемесячно несет расходы по арендной плате в размере сумма по договору аренды имущества от 9 января 2020 г., заключенному с ООО "Эдинбург", сумма - по договору аренды имущества от 9 января 2020 г., заключенному с ООО "Сиб-Право", сумма - по договору аренды земельных участков от 19 марта 2020 г., заключенному между ООО "Сиб-Право" и ООО "Люксис".
Понесенные ежемесячные расходы ООО "Люксис" по арендным платежам, подтверждаются платежными поручениями об оплате по договорам аренды.
По договору N 750/с от 27 декабря 2018 г. "На оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами", заключенному между ООО "Люксис" и ООО "ЭКОПРОМСЕРВИС", истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги по вывозу мусора ТБО и КГМ из расчета сумма за 1 куб. м.
По договору N 1 от 30 мая 2022 г. "Об оказании охранных услуг", заключенному между ООО "Люксис" и ООО ЧОП "Сила", истец ежемесячно несет расходы по оплате за оказанные услуги в размере сумма.
В целях исполнения обязательств по уборке территории инфраструктуры адрес, включающей в себя уборку улиц от снега, льда, прочего мусора, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, площадки, элементы благоустройства по проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, патрулированию территории поселка, организацию обслуживания систем видеонаблюдения, ООО "Люксис" несет расходы по оплате труда патрульных, механизаторов, трактористов, инженера по техническим средствам, сантехников, электриков, слесаря, расходов на технику (д/топливо, бензин, ремонт, запчасти, ГСМ, амортизацию имущества, транспортные налоги).
ООО "Люксис" оказывает ответчику, в числе жителей адрес, услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка, организует контрольно-пропускной режим при въезде на территорию поселка, контроль соблюдения условий правил проживания на территории, уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, вывоз мусора с общей территории поселка, обеспечивает уличное освещение поселка, а так же ремонт и содержание полотна внутрипоселковых дорог, проездов, обочин, тротуаров и площадок. Территория адрес обнесена забором и патрулируется. При въезде на территорию поселка действует контрольно-пропускной режим.
16.08.2014 г. сторонами заключен договор N 16-08-2014/3/1/4э возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес, в соответствии с п. 1.1 которого ООО "Люксис" за плату предоставляет ответчику право пользования объектами инфраструктуры адрес, на территории которого находится принадлежащий ответчику объект недвижимости в виде жилого помещения. Стоимость предоставления права пользования объектами инфраструктуры поселка, согласно п. 2.1 договора, определена в Приложении N 1 к договору. Пользователь осуществляет плату по договору, в соответствии с п. 2.3 договора, ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу правообладателя.
В соответствии с п. 5.4.1 договора в случае нарушения сроков оплаты по договору пользователь по требованию правообладателя уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями адрес составляет в спорный период за февраль – март 2022 г. - сумма в месяц; за февраль – март 2023 г. - сумма в месяц; за апрель - май 2023 г. -сумма в месяц.
На момент рассмотрения настоящего спора заключенный сторонами договор возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры адрес от 16.08.2014 г. в установленном порядке недействительным не признан, условия договора не изменены.
Однако ответчик, осуществляя пользование объектами инфраструктуры поселка, объектами общего пользования, подъездными и внутрипоселковыми дорогами, въезд и выезд через КПП поселка, в нарушение требований действующего жилищного и гражданского законодательства, а также условий заключенного сторонами договора оплату по договору не производит в период с февраля по март 2022 г., и с февраля по май 2023г.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору по состоянию на 25.05.2023 г. составляет в размере сумма, из которых:
-сумма за февраль 2022 г.,
-сумма за март 2022 г.,
-сумма за февраль 2023 г.,
-сумма за март 2023 г.,
-сумма за апрель 2023 г.,
-сумма за май 2023 г..
Доказательств того, что ответчик не пользовался в спорный период объектами инфраструктуры поселка, имуществом общего пользования, услугами истца, а также доказательств, опровергающих несение истцом расходов, связанных с обслуживанием имущества общего пользования, предназначенного для обслуживания жилых домов, расположенных в границах коттеджного поселка, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах у ответчика возникает обязанность нести расходы по содержанию объектов инфраструктуры поселка и имущества общего пользования в рамках заключенного сторонами договора.
Установив, что истцом исполнены обязательства по договору по содержанию, обслуживанию и благоустройству объектов инфраструктуры поселка, право пользования которыми ответчику предоставлено в рамках заключенного сторонами договора, однако ответчик от исполнения обязательств по внесению платы за пользование данными объектами инфраструктуры поселка уклоняется, учитывая, что заключенный сторонами договор не изменен, недействительным не признан, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с 5.4.1. Договора, в случае нарушения сроков оплаты по нему, Пользователь по требованию Правообладателя уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 2.1. Договора, п. 3 Приложения № 1 к Договору, Пользователь осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах, с учетом категории и сложности дела, количества судебных заседаний и объема оказанной юридической помощи, в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы по уплате госпошлины в размере в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Люксис" к ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору возмездного предоставления права пользования объектами инфраструктуры поселка за февраль - март 2022 г., февраль – май 2023г. в размере сумма, неустойку за просрочку платежей в размере сумма, в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья С.И. Заборовская
Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года.