Дело № 2-3542/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
резолютивная часть
16 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ адрес о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ адрес о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Дело № 2-3542/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ адрес о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, фио обратились с вышеуказанным иском к ООО СЗ адрес, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.3С1N79/1 от 02.03.2021 г., в соответствии с которым общая площадь объекта долевого строительства составляет 83,0 кв.м. 02 июля 2022 г. объект долевого строительства был передан истцам. В соответствии с выданным МосрорБТИ техническим паспортом общая площадь помещения составила 81,6 кв.адрес образом, ответчик обязать возвратить истцам излишне уплаченные денежные средства за разницу между площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, и соответствующей площадью объекта, указанной в техническом паспорте. Направленная ответчику претензия о возврате денежных средств осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Суд, выслушав участников, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02 марта 2021 г. между ООО СЗ адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № Н/ДДУи4.3С1N79/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участникам в общую совместную собственности объект долевого строительства, определенный договором, а Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира, проектный номер 79, количество комнат 1, проектная площадь: площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента – 0,5) – 83,0 кв.м., в том числе площадь комнаты 44,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 37,0 кв.м., площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 – 1,9 кв.м; общая площадь квартиры (без учета неотапливаемых помещений) – 81,1 кв.м., корпус 4.3, этаж 15.
Цена договора составила сумма, которая была уплачена истцами в полном объеме.
02 июля 2022 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым истцам передан объект долевого строительства – квартира: номер 79, этаж 15, площадь с учетом неотапливаемых частей помещений – 82,5 кв.м., общая площадь – 80,6 кв.м.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В соответствии с п. 5.2 Договора, Цена договора подлежит изменению в случаях, предусмотренных п.п. 9.4, 9.5 Договора.
Согласно п. 9.5 Договора, в случае уменьшения по результатам обмером адрес квартиры по паспорту БТИ боле чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участкам излишне уплаченных денежных средств за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора, и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма
Согласно представленному истцами техническому паспорту квартиры от 27.09.2022 г., общая площадь квартиры составляет 79,9 кв.м., площадь лоджии 1,7 кв.м.
Вместе с тем, из указанного технического паспорта следует, что границы внутриквартирных перегородок обозначены с увеличенной толщиной, что свидетельствует о возведении стен в помещении.
Таким образом, представленный истцами в обоснование своих требований технический паспорт доводов истцов не подтверждают и не свидетельствуют о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.
Объект долевого строительства передан застройщиком истцам в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Каких-либо доказательств, исключающих проведение истцами работ, которые могли бы существенно изменить адрес, материалы дела не содержат.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку нарушений прав истцов действиями ответчика не установлено.
При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства не было представлено доказательств, подтверждающих, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцам 02.07.2022 г. не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика.
Поскольку основные требования ФИО1 и ФИО2 не подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истцу не подлежат возмещению и судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ адрес о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023 г.
Судья М.А. Соболева