Дело № 2-1553/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001177-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к администрации сельского поселения Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: .

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 являлась собственником указанной квартиры, данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ной государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за реестровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 купила у ФИО2 указанную квартиру за 600 долларов США, письменный договор не оформлялся. Фактически в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 передала истцу в собственность квартиру по адресу: , снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительства. В мае 2004 года ФИО3 вселилась в вышеуказанную квартиру, где проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал её, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет квартирой площадью ., расположенной по адресу: , длительное время и считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на квартиру, в которой фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 20 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира, расположенная по адресу: , принадлежала ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 продал ФИО2 за 1000 гривен квартиру по адресу: . Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом ной государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. Регистрация в БТИ -ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

По данным технического паспорта на спорное жилое помещение, квартира имеет общую площадь ., жилую – Данных о производстве реконструкции квартиры техническая документация не содержит, что подтверждается копией инвентарного дела на квартиру, расположенную по адресу: , предоставленную суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в .

Согласно Акта о проживании лица от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: , оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает прилегающий земельный участок.

Согласно справки Администрации сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ №, л/сч. №, №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: .

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорной квартирой с 2004 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков в ее пользу государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью , расположенную по адресу: .

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров