Дело № 2-98/2023
УИД:60 RS0003-01-2022-001491-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковская область *** 2023 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Радова Е.В.,
при секретаре Никандровой К.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации городского поселения «Остров» Псковской области ФИО2, действующей на основании доверенности № от ***, сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив «С», расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истица указывает, что в *** 2022 года обратилась в гаражный кооператив «С» о выделении гаража. Председатель гаражного кооператива предложил гараж на участке № площадью № кв. м., ранее принадлежавший ФИО3, который в свою очередь*** написал заявление в Администрацию ... и ... об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., гаражный кооператив «С», участок №, площадью № кв. м., к заявлению приложил свидетельство о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. С *** 2002 года истица начала пользоваться гаражом, является членом гаражного кооператива «С». Однако, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «С», участок № правообладателем является ФИО4 Указывает, что с *** 2002 года пользуется гаражом и находящимся под ним земельным участком непрерывно, открыто, добросовестно, более 20 лет несет бремя по содержанию земельного участка, иными лицами правопритязания на спорный земельный участок не предъявлялись, в связи с чем просит признать за ней право собственности гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив «С», расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, а также просит прекратить зарегистрированное за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Остров» Псковской области ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ФИО1, представителя ответчика Администрации городского поселения «Остров», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Установлено, что ФИО3 Администрацией г. Острова и Островского района *** на основании распоряжения № от *** выдано свидетельство о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, для гаражного строительства в гаражном кооперативе «С» площадью № кв. м (л.д. 13).
Согласно заявления от *** в Администрацию г. Острова и Островского района, ФИО3 просит изъять земельный участок в гаражном кооперативе «Север», в связи с выходом из членства кооператива (л.д. 12).
Председателем гаражного кооператива «С» *** ФИО1 выдана справка о том, что последняя является владельцем участка №, площадью № кв. м. (гараж №), находящимся на территории гаражного кооператива «С» ... (л.д. 14).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ГК «С», участок №, площадью № кв.м., на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от ***, выданного Администрацией ... и ..., является М.И.Ф. (л.д. 15-17).
В материалах дела имеется технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ГК «С», участок № (л.д. 18-39).
Согласно сведений, предоставленных ... ФИО3 на основании распоряжения Администрации г. Острова и Островского района № от *** предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для гаражного строительства в гаражном кооперативе «С». Сведениями об изъятии земельного участка по заявлению М.И.Ф. ... не располагает (л.д. 59-63).
Согласно адресной справке М.И.Ф., *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 66).
Как следует из информации УФНС по ... сведения из регистрирующих органов на земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: ..., ГК «С», участок №, в налоговые органы не поступали (л.д. 67).
Из материалов дела следует, что указанным земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2002 года.
Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали.
Владение ФИО1 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из ее владения иными способами.
ФИО1 владеет недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., ГК «С», участок №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, несет бремя собственника, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.
Признание права собственности за истцом на гараж по существу приведет к включению данного имущества в гражданский оборот, обеспечит его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Следует отметить, иных оснований для признания права собственности за истцом на спорный гараж не имеется, равно, как и не имеется никаких законных оснований для признания права собственности на него за иными лицами.
Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ГК «С», участок №, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Прекратить зарегистрированное за ФИО3, *** года рождения, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ГК «С», участок №, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Председательствующий Е.В. Радов