Дело № 2-2270/2025

УИД 91RS0024-01-2025-000955-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 8 апреля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Романовский», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на квартиру № 44 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 сентября 2015 г. № 135/2015 истец приобрел у ООО «Ялтатранссервис» указанный объект недвижимости. Обязательства по оплате выполнил в полном объеме, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, приобретенная квартира передана в его законное владение по акту приема-передачи. При этом, государственная регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена, поскольку согласно данным ЕГРН договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ 9 января 2025 г. в отношении ООО «Ялтатранссервис» внесена запись о прекращении юридического лица, что является препятствием для регистрации прав.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчиком Администрацией города Ялта Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в суд не обеспечена, о причинах неявки не сообщено, отзыв на иск не представлен.

Представителем третьего лица ТСН ТСЖ «Романовский» - ФИО2 подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 14 сентября 2015 г. между ООО «Ялтатранссервис» (застройщиком) и ФИО1 (участником) заключен договор № 135/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ФИО1 принял участие в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного на арендованном земельном участке общей площадью 7394 кв. м с кадастровым номером №<номер>, с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (т.д. 1, л.д. 13-20, 21, 22).

Объектом долевого строительства по Договору № 135/2015 является квартира № 44 в корпусе № 6 на 2-м этаже многоквартирного дома, проектной площадью 35,62 кв. м.

В соответствии с п. 2.1. договора ООО «Ялтатранссервис» обязалось передать объект строительства истцу, а тот уплатить застройщику согласованную сторонами цену в соответствии с п. 3.1 договора в размере 1 424 800 рублей и принять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.3.2 договора, если по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь объекта уменьшится, то застройщик возвращает участнику разницу в площади объекта из расчета 40 000 рублей за 1 кв. м.

Указанный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра.

5 февраля 2019 г. между ООО «Ялтатранссервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № 135/2015 от 14 сентября 2015 г. (т. 1 л.д. 70).

В соответствии с указанным актом приема-передачи застройщик передал, а участник принял квартиру № 44 (проектный номер квартиры - № 44 в корпусе № 6), общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 12,9 кв.м на 2-м этаже дома № <адрес>. Застройщик подтвердил, что условия по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме, ООО «Ялтатранссервис» получено 1 372 000 рублей, что составляет стоимость переданного помещения.

С учетом изложенного, обязательства, возникшие из вышеуказанного договора, исполнены его сторонами в полном объеме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорному жилому помещению - квартире № 44 площадью 34,3 кв. м присвоен кадастровый номер №<номер>, оно расположено в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №<номер>, которое находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, на который зарегистрировано право муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 54-56, 75-87, 88-165).

Материалами дела подтверждено, что решением Ялтинского городского суда от 20 февраля 2023 г., постановленным по делу № 2-455/2023 по иску ФИО3, здание литер З, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по шоссе <адрес>, признано многоквартирным жилым домом. За ФИО3 признано право собственности на квартиру № 12 площадью 30,3 кв. м, расположенную на первом этаже здания литер З по адресу: <адрес> Указано, что данное решение является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения о нем необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части изменения наименования нежилого здания на многоквартирный жилой дом.

При этом, указанным судебным актом установлено, что службой государственного строительного надзора Республики Крым 22 марта 2018 г. выдана декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК 14318017814 «Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> (2я очередь: реконструкция с переоборудованием производственного корпуса лит. «З» под жилой блок № 6 с устройством мансардного этажа)». Строительство многоквартирного жилого дома велось ООО «Ялтатранссервис» на арендованном Обществом земельном участке. Согласно заключению судебной комплексной экспертизы от 19 декабря 2022 г. № 1407-1408/3-2 здание литер З дома № 1 по ш. Севастопольское в пгт Ливадия, г. Ялта, имеет признаки многоквартирного дома, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью кому-либо, его расположение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 апреля 2024 г. по делу № 2а-2057/2024 административный иск ФИО4 удовлетворен, признаны незаконными уведомления государственных регистраторов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 8 декабря 2023 г. о приостановлении государственного кадастрового учета и от 11 марта 2024 г. об отказе в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости, расположенного <адрес>. На Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность в порядке и в сроки, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» осуществить государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости, расположенного в <адрес>», на основании заявления и документов, поступивших от ФИО4 5 декабря 2023 г.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16 января 2025 г. № №<номер> ФИО1 сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием в ЕГРН данных о регистрации договора участия в долевом строительстве № 135/2015 от 14 сентября 2015 г. Указано также, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> находится в муниципальной собственности, данные о принадлежности застройщику ООО «Ялтатранссервис» земельного участка на каком-либо вещном праве отсутствуют. Кроме того, здание многоквартирного дома с кадастровым номером №<номер> поставлено на государственный кадастровый учет на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 19 апреля 2024 г. по делу № 2а-2057/2024, резолютивная часть которого не содержит сведения о признании права собственности на помещение с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 72-74).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 9 января 2025 г. Межрайонной ИФНС № 9 по Республике Крым внесена запись о прекращении юридического лица - ООО «Ялтатранссервис» (ОГРН <***> (т. 1 л.д. 30-36).

Истец, ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, приобретенную по договору долевого участия и находящуюся в его законном владении, обратился в суд с настоящим иском.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.); получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры. Само по себе признание права на долю в объекте незавершенного строительства не свидетельствует о признании права собственности на квартиру, так как предметом сделок не являлось создание общей долевой собственности, целью инвестирования, как и участия в долевом строительстве многоквартирных домов, является получение гражданами прав на отдельные обособленные помещения в виде квартир.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, к моменту разрешения спора о признании права собственности, окончено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира существует в натуре, как объект права, осуществлен ее государственный кадастровый учет, она передана по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Право собственности на спорный объект в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель не значится.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 1 статьи 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 этого же Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 5).

Тем самым, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства после передачи ему такого объекта, то есть с момента подписания передаточного акта в силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, осуществляя фактически права собственника.

Согласно пункту 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, исходя из того, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством, введен в эксплуатацию, а также в гражданский оборот на основании судебного акта, квартира передана в пользование истцу на основании передаточного акта, он несет бремя ее содержания, при этом истец во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, в связи с прекращением деятельности застройщика ООО «Ялтатранссервис» надлежащим ответчиком по настоящему иску является Администрация города Ялта Республики Крым, как уполномоченный орган местного самоуправления, на территории которого находится здание многоквартирного дома.

Тот факт, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Ялтатранссервис» и истцом, не был зарегистрирован в установленном законом порядке органом Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости, не принимается судом во внимание, поскольку в силу закона считается незаключенным только для третьих лиц, а не для сторон договора, которыми он исполнен и не оспорен.

В связи с тем, что удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска возмещению ответчиком не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина Республики Беларусь серия №<номер>) право собственности на квартиру № 44 площадью 34,3 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 22 апреля 2025 г.