Решение по делу № 2-279/2023 от 09.01.2023 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.В.Л. к А.Г.Н., К.Т.Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Щ.В.Л. с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к к А.Г.Н., К.Т.Н. об исправлении реестровой ошибки (л.д.89-94).

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок кад. №, площадью 1529 кв.м,. с расположенным на нем жилым домом общ. площадью 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись и были установлены еще прежними собственниками. Ответчики фактические границы земельного участка никогда не оспаривали. С целью устранения неверного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, истец обратился в землеустроительную организацию ООО <данные изъяты>». В результате проведения вышеуказанных работ был подготовлен межевой план по уточнению границ данного земельного участка по фактическому землепользованию, которое соответствует ограждению. Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что результате выполненных кадастровых работ был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В учтенном в ЕГРН периметре границ участка истца располагаются постройки смежного землепользователя. Выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером № на 71,5 метров на север. Было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки. Это произошло из-за того, что лицом, выполнившим работы по землеустройству в 2002 были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты, не соответствующие действительности. Кадастровым инженером были сделаны выводы, что в результате выявленной реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № частично находится на смежных земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Также определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1541 кв.м., что больше на 12 кв.м. отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами, закрепленными в узловых точках земельного участка, проездом. С подготовленным межевым планом истец обратился в Управление Росреестра по МО для устранения реестровой ошибки, в части внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и уточнении его площади. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета № №, в котором сообщается о пересечениях границ уточняемого земельного участка с границами соседних земельных участков с кад. №, №, №, №, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и рекомендовано устранить выявленные замечания. Также выяснилось, что на участке истца имеется дубль с кад. №, который по непонятным причинам был поставлен на кадастровый учет без наличия прав и его необходимо снять с кадастрового учета, для того чтобы в дальнейшем у истца не возникло проблем при оформлении спорного земельного участка. Осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: - №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кад. №. Исправить реестровую ошибку, и установить границы земельного участка общ. площадью 1541 кв.м., с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения по уточненным координатам, согласно межевого плана.

В судебном заседании представитель истца Щ.В.Л. по доверенности Б.Л.А. уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик А.Г.Н. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление (л.д.111). Последствия признания иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены. Признание ответчиком иска принято судом.

Ответчик К.Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признание исковых требований. Последствия признания иска ответчику понятны. Судом принято признание иска ответчиком (л.д.87-88).

Третьи лица: Л.Е.Ю., М.А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании обоснованных возражений суду не представили, о наличии спора с истцом по фактической границе не сообщили.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Мо, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Щ.В.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок кад. №, площадью 1529 кв.м,. с расположенным на нем жилым домом общ. площадью 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.30-39, 40-42). Указанные объекты недвижимости принадлежит истцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). При этом в ЕГРН имеются сведения о дубле указанного участка: земельный участок с КН №, такой же площадью 1529 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.75-80).

С целью устранения неверного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, истец обратился в землеустроительную организацию ООО «<данные изъяты>». В результате проведения вышеуказанных работ был подготовлен межевой план по уточнению границ данного земельного участка по фактическому землепользованию, которое соответствует ограждению. Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что результате выполненных кадастровых работ был установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), элементами благоустройства, сведениями публичной кадастровой карты «Ортофотопокрытия» ФГУП "ГОСГИСЦЕНТР" и топографической съемки подготовленной кадастровым инженером П. от ДД.ММ.ГГГГ которая производилась координированием с использованием GPS приемника. Согласно указанным результатам в учтенном в ЕГРН периметре границ участка располагаются постройки смежного землепользователя (л.д.14-45). Как указано в заключении кадастрового инженера, в сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат и данных участков, учтенных в Государственном кадастре недвижимости выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером № на 71,5 метров на север. Было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки. Кадастровым инженером указано, что наложение произошло в связи с тем, что лицом, выполнившим работы по землеустройству в 2002 были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты, не соответствующие действительности. Из заключения следует, что в результате выявленной реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № частично находится на смежных земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, это видно из публичной кадастровой карты «Ортофотопокрытия» ФГУП "ГОСГИСЦЕНТР". Также определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1541 кв.м., что больше на 12 кв.м. отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости. При этом минимальные и максимальные размеры земельного участка, указаны в соответствии с градостроительным регламентом утвержденным постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ» (Опубликовано ДД.ММ.ГГГГ). В разделе «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № приведены «существующие координаты», которые соответствуют сведениям ЕГРН и «уточненные координаты», которые соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами, закрепленными в узловых точках земельного участка, проездом.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета № №, в котором сообщается о пересечениях границ уточняемого земельного участка с границами соседних земельных участков с кад. №, №, №, №, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и рекомендовано устранить выявленные замечания. Также выяснилось, что на участке истца имеется дубль с кад. №. Осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании ответчик А.Г.Н., которому принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, что не оспаривалось им в судебном заседании, исковые требования об исключения из ЕГРН координат границ его участков в связи с наличием реестровой ошибки признал, о чем представил суду соответствующее заявление, ответчик К.Т.Н., которой принадлежит земельный участок с КН №, также признала требования об исключении из ЕГРН координат границ, принадлежащего ей участка, о чем представила суду соответствующее заявление, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. При этом суд учитывает, что земельный участок истца с трех сторон имеет смежных землепользователей с которыми сложилось фактическое землепользование более 15 лет. Фасадная часть границы выровнена по красной линии и соответствует фактическому землепользованию, границы смежного земельного участка с КН № приняты по существующем в ЕГРН сведениям (л.д.95,102), таким образом, судом установлено, что права третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.В.Л. к А.Г.Н., К.Т.Н. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами: №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кад. №.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, площадью 1541 кв.м., с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щ.В.Л. путем переопределения по уточненным координатам, согласно межевого плана кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение составлено в окончательной форме 11 января 2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева