Дело №

УИД50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, территория СНТ «Истра», земельный участок 159, категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», а также объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 79,2 кв.м, расположенного по адресу: российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Жуково, территория СНТ «Искра», <адрес>, назначение – жилое, установлении суммы возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 6 490 291 рублей; прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома, прекращения права собственности ответчика на изымаемые объекты недвижимости и установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Также истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок К. (Алабушево) - О.)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - К. (Алабушево) (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии). В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 610 кв.м, который подлежит изъятию. Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 610 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> Размер возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил 6 490 291 руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 2 345 450 рублей; рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости составляет 3 375 266 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 769 575 рублей. В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельных участков не представилось возможным ввиду неподписания ответчиком условий соглашения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не направлялись в адрес ответчика распоряжение Росжелдора, иные документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральное агентство железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума №, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва».

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Росжелдора № АБ-457-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:09:0050208:143, площадью 610 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке ООО «ФЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 610 кв.м составляет 2 345 450 рублей; рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 79,2 кв.м составляет 3 375 266 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 769 575 рублей.

От назначения и проведения по делу судебной оценочной экспертизы представитель истца и представитель ответчика в судебном заседании отказались, подписав соответствующие заявления, в связи с чем, суд принимает во внимание размер возмещения, определенный в исковом заявлении на основании проведенной по инициативе истца ООО «ФЭО» оценки. Не доверять данному отчету у суда не имеется оснований, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подобное описание изымаемых объектов недвижимости, их месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

При этом представленное стороной ответчика заключение ООО «Оптимал Групп» о средней рыночной стоимости 1 кв.м домовладения (жилой дом и земельный участок) судом отклоняется, поскольку при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков и расположенных на них строений определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, при этом выполнение расчета исходя из стоимость каждого квадратного метра изымаемого имущества не предусмотрен.

С учетом того, что земельный участок ответчика включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца подлежат удовлетворению.

Из выписок из ЕГРН установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют обременения.

Учитывая удовлетворение требований ООО "ВСМ Две Столицы" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, территория СНТ «Истра», земельный участок 159, категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для ведения садоводства».

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ №) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Жуково, территория СНТ «Истра», <адрес>, назначение – жилое.

Установить сумму возмещения за изымаемые земельный участок с кадастровым номером <адрес> и жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 490 291 (шесть миллионов четыреста девяносто тысяч двести девяносто один) рубль

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1.

- ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ФИО1 реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, территория СНТ «Истра», земельный участок №, категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», и жилой дом, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, д. Жуково, территория СНТ «Истра», <адрес>, назначение – жилое.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.