Дело №2-2190/2025

27RS0004-01-2024-006265-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 21 апреля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г.<адрес>. Ответчики длительный период времени уклоняются от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 37 670,47 руб.

Просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 37 670,47 руб., пени в размере 14 572,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1767 руб.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по пене за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 в размере 9409,42 руб.

Представитель истца ООО «ДВ-Союз» ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений, указав, что после подачи иска ответчиками погашена сумма основного долга, расходы по оплате государственной пошлины и частично пени. Остаток долга по пене составляет 9409,42 руб. Основания, по которым истец просит взыскать с ответчиков задолженность солидарно, привести не смогла.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признал, суду показал, что проживает в квартире один, все долги им погашены, не согласен с суммой долга.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом посредством телефонной связи, о причинах неявки ответчики не сообщили, ходатайств не заявил.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «ДВ-Союз» согласно договору управления от 07.08.2008, является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> которая управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Согласно выписке ЕГРН ФИО4 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: г.<адрес>, в которой с 17.01.2006 по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Длительный период времени ответчики надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, за период 01.2021 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 37 670,47 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиками иного расчета суду не представлено, доказательств своевременного исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, ответчиками не представлено.

Из представленных истцом и приобщенных к материалам дела документов следует, что в спорный период оплата ответчиками не производилась.

28.03.2024 по заявлению ООО «ДВ-Союз» мировым судье выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, который определением мирового судьи от 23.04.2024 по заявлению должника отменен.

Ответчики, достоверно зная о наличии задолженности, до обращения истца с данным иском в суд не принимали мер к ее погашению в полном объеме.

Из представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела документов следует, что им в погашение долга 19.02.2025 произведена оплата в сумме 40 000 руб., 02.04.2025 произведена оплата в сумме 11 120,58 руб.

Из представленных истцом сведений следует, что поступившие в период с 02.2025-04.2025 денежные суммы учтены в оплату основного долга 37 670,47 руб., расходов по оплате государственной пошлины 1767 руб. и в оплату пени в сумме 5163,04 руб., в связи с чем, остаток суммы долга по пене составляет 9409,42 руб.

Ответчиками в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

Доводы ответчика о погашении долга в полном объеме, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований с учетом их уточнения и о возможности их удовлетворения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиками, суд приходит к выводу, что заявленный при подаче иска размер пени за неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 14 572,46 руб. и размер пени, оставшийся не оплаченный на день рассмотрения дела в сумме 9409,42 руб. является соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полежит взысканию с ответчиков.

В отсутствии сведений о заключении между ответчиками соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг, принимая во внимание, что ответчики являются долевыми собственниками, а, следовательно, в соответствии с положениями ст.249 ГК РФ обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей, задолженность подлежит взысканию с ответчиков с учетом принадлежащей им доли в праве долевой собственности: с ФИО4 в размере 7057,07 руб. (? от9409,42), с ФИО2 в размере 2352,35 руб. (? от9409,42).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт гражданина №) задолженность по пене за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 образовавшуюся по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в размере 7057,07 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 (паспорт гражданина №) задолженность по пене за период с 01.01.2021 по 31.01.2024 образовавшуюся по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в размере 2352,35 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья: И.Ю. Суворова