Дело № (№) КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное заочное решение составлено 19 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зуевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: сенокошения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается Приложением № к договору и составляет №. в год, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В нарушение п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка площадью № кв.м. было образовано № участков, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером: № между ФИО3, действующим от имени ФИО2, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление по оплате арендных платежей, а ДД.ММ.ГГГГ – претензия с предложением погасить возникшую задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №., пени в размере №% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности №. по день фактической оплаты задолженности; а также расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3);

контролирует соблюдение условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в соответствии с действующим законодательством (пункт ДД.ММ.ГГГГ);

производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района (ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района; в силу закона права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского муниципального района, перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ <адрес>» образован Пермский муниципальный округ <адрес>; органы местного самоуправления Пермского муниципального округа <адрес> в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Пермского муниципального округа <адрес> осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учрежден Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>, согласно данному решению Думы Пермского муниципального округа <адрес> Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> приступил к исполнению исполнительно-распорядительных функций на территории Пермского муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно Положению об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённому Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа, а также земельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, расположенными на территории Пермского муниципального округа, является администрация Пермского муниципального округа <адрес> в лице Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> (пункт 1.2); к компетенции Комитета имущественных отношений относятся следующие вопросы: управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Пермского муниципального округа, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2.3).

Соответственно, права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4) (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сенокошения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на плане поворотными точками (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается Приложением № к договору и составляет №в год, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Размер арендной платы может изменяться (п.2.2).

На основании п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере №% за каждый день просрочки, которая устанавливается арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 Договора. Не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. был разделен на 38 самостоятельных участков (л.д. 10-10 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности <данные изъяты> от имени ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель)заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому продавец уступил покупателю права аренды на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1). Покупатель принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и ФИО2 (п. 2). Право аренды переуступается безвозмездно (п. 5) (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым № обременение в виде аренды, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 (л.д. 27-28 оборот).

В нарушение п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка с кадастровым номером: №, согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность перед истцом составляет №

Ответчик ФИО1 не оспаривала факт получения земельного участка во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав по нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящим иском Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа просит расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать арендную плату.

Согласно расчетам задолженности, отраженных в актах сверок взаимных расчетов, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила №

Со стороны ответчика возражения по расчёту задолженности, произведенному истцом, не приводятся.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности по договору аренды, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ответчик ФИО1 не представила документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, и доказательства, подтверждающие, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленные в договоре сроки.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся за ДД.ММ.ГГГГ в размере №

По заявленным истцом требованиям о взыскании пени суд приходит к следующему.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. 2.3).

Согласно расчету пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Проверив представленный истцом расчет пени, суд, находит его арифметически верным, соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения пенис учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, исчисленной на дату вынесения решения на остаток суммы долга, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

По заявленным истцом требованиям о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд установил, что ответчик более двух раз подряд не вносила арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика уведомления с требованием оплатить имеющуюся у нее задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды (л.д. 12, 13), однако до настоящего времени обязательства не исполнено, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет обязательства перед истцом по внесению арендной платы длительное время, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности, образовавшейся по договору аренды (по арендной плате, пене), и расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в доход местного бюджета (№ рублей (по требованиям имущественного характера) + № рублей (по требованию неимущественного характера)).

Руководствуясь ст. 103, 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., а также пени в размере №% за каждый день просрочки, исчисляя из остатка суммы основного долга в размере № начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья – М.Г. Ейде

Подлинник подшит в гражданском деле № (№)

Пермского районного суда Пермского края