Решение по делу № 2-1940/2025 от 21.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2024-016237-84

Дело №2-1940/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 21 марта 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.,

с участием

представителя истца, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 августа 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 793327 рублей 73 копейки, пени за период с 21 октября 2021 года по 24 февраля 2023 года в размере 204 567 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2023 по 08 ноября 2024 года в размере 184 639 рублей 78 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 августа 2021 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок договора составляет с 26 августа 2021 по 25 июня 2024. Отмечает, что в нарушение взятых на себя обязательств за период с 01 августа 2022 по 30 ноября 2022 года ФИО2 платежи за земельный участок не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 793 327 рублей 73 копейки. В связи с несвоевременным внесением платежей ФИО2 начислены пени за период с 21 октября 2021 года по 24 февраля 2023 года в размере 204 567 рублей 30 копеек.

Истец отмечает, что 16 марта 2023 год между Департаментом и ФИО. было заключено соглашение к договору №, согласно которому с 25 марта 2023 года из Договора исключен ФИО2, и включен в Договор ФИО права и обязанности по договору переданы ФИО Этим же соглашением предусмотрено, что с 25 февраля 2023 года обязанность по оплате арендных платежей перешла к ФИО. В связи с чем, истец указал, что с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2023 по 08 ноября 2024 года в размере 184 639 рублей 78 копеек.

Ответчик, извещенный о времени и месте (№) в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял. Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просив суд снизить размер неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что 26 августа 2021 года между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан ФИО2 согласно передаточному акту к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование (аренду) земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>. Срок договора составляет с 26.08.2021 по 25.06.2024.

Согласно п.2.1 Договора, предусмотрено, что цена годовой арендной платы составляет 2 500 049 рублей 12 копеек согласно протоколу итогов аукциона. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца (п.2.2. договора). Арендная плата исчисляется с 26 августа 2021 года. Положениями ст. ст. 606,607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от сумм неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлен, что 16 марта 2023 года между Департаментом и ФИО. было заключено соглашение к договору № согласно которому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из договора был исключен ФИО2 и включен ФИО. в связи с чем, произошла замена лиц в обязательстве, а обязанность по оплате арендных платежей перешла к ФИО с 25 февраля 2023 года по 08 ноября 2024 года в размере 184 639 рублей 78 копеек.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства ФИО2 исполняет ненадлежащим образом. В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы по договору аренды за период с 01 августа 2022 по 30 ноября 2022 года, в связи чем, образовалась задолженность в размере 793327 рублей 73 копейки. Сумма неустойки за период с 21 октября 2021 года по 24 февраля 2023 года составила 204 567 рублей 30 копеек. Кроме того, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 184 639 рублей 78 копеек за период с 25 февраля 2023 года по 08 ноября 2024 года.

Принимая во внимание изложенное суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 августа 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 793 327 рублей 73 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.

Проверяя расчет истца в части взыскания неустойки, суд считает его не верным, поскольку в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года согласно Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» действовал мораторий, который истец при расчете неустойки не учел.

Сумма неустойки за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 и 02.10.2022 по 24.02.2023 с учетом моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года составила 142 094 рубля 31 копейка из расчета: 204567,30 (сумма пени начисленная истцом за период с 21.10.2021 по 24.02.2023)-62472,99 (сумма 01.04.2022-01.10.2022).

Вместе с тем, положения п.1.ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки, а также соразмерность наступивших последствий суд находит размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению до 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 21 октября 2021 года по 24 февраля 2023 года в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2023 года по 08 ноября 2024 года составляет 184 639 рублей 78 копеек.

Поскольку после прекращения обязательств по договору аренды задолженность по арендной плате не погашена, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2023 года по 08 ноября 2024 года в размере 184 639 рублей 78 копеек.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 25 279 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 августа 2022 по 31 ноября 2022 в размере 793327,73 рубля, пени за просрочку платежа за период с 21 октября 2021 по 24 марта 2023 года в размере 50000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2023 по 08 ноября 2024 года в размере 184639,78.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 25 279рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер