Решение
Именем Российской Федерации
16.08.2022 года Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Рысбекове Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6033/2022 по иску ............... к ... о защите прав потребителей,
Установил:
Истцы ... ... и, ...фио... обратились в суд с иском к ... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 07.02.2019г. между .................. и ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 348, 11 этаж, площадью 36,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, .... Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.12.2020 года, однако объект долевого строительства передан 13.01.2022 года, в связи, с чем истцы просят взыскать в их пользу в равных долях неустойку 212 278 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании представитель истцов ...а ...... и ...ой ... настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления.
В судебном заседании представитель ответчика ... иск не признал, представил письменные возражения, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи квартиры была вызвана факторами, которые не зависят от ответчика.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07.02.2019г. между .................. и ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..., согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 348, 11 этаж, площадью 36,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, .... Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.12.2020 года, однако объект долевого строительства передан 13.01.2022 года . Из материалов дела следует, что истцы в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 1 992 600 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока" передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику Долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что объект долевого строительства не передан истцам в срок указанный в договоре, то соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки, как за нарушение сроков передачи объекта. Следовательно, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет 212 278 руб. 32 коп. за период с 02.01.2021 по 12.01.2022 г. Суд соглашается с расчетом размера неустойки, приведенного истцом, так как данный размер соответствует требованиям закона. Ответчик расчет размера неустойки не оспорил, иного расчета неустойки в соответствии с требованиями закона не привел.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 60 000 руб. в пользу каждого истца, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать в счет неустойку в сумме 60 000 руб. каждому истцу.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 2 500 руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере по 20 000 рублей каждому истцу, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.
При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 31.12.2022 г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 2500 руб., штраф в размере 20 000 руб.
Взыскать с ... в пользу ...ой ... неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 2500 руб., штраф в размере 20 000 руб.
Предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: