Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 01 августа 2016 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с 18 сентября 2016 г. по 18 сентября 2026 г. В соответствии с условиями договора, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 18 сентября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик уплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в результате чего размер задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 31 декабря 2024 г. составляет 23 105,83 руб.

Просит взыскать с наследников умершего ФИО1 в пользу управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды задолженность по арендной плате за период с 24 ноября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 14 941,85 руб., пени за период с 24 ноября 2021 г. по 18 июня 2024 г. в размере 8 163,98 руб., всего 23 105,83 руб.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 24 февраля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО1 на надлежащего ФИО2 <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направленное в его адрес извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчику направлялось судом по адресу, указанному в сообщении МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, однако оно возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды в лице и.о. председателя КУМИ администрации г. Тынды ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 840 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 18 сентября 2016 г. по 18 сентября 2026 г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 01 августа 2016 г. управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды передало в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 840 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды условия договора выполнила и передала арендатору ФИО1 земельный участок для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 18 сентября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия договора, рассчитанная арендодателем с учетом изменений, установленных законодательно. Размер арендной платы за указанный период составил 1 221,37 руб.

Из расчета задолженности по договору аренды № от 01 августа 2016 г. следует, что задолженность по арендной плате ответчика ФИО1 перед управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды по состоянию на 31 декабря 2024 г. составляет 14 941,85 руб. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти №, произведенной отделом ЗАГС по г. Тында и Тындинскому району управления ЗАГС Амурской области 09 ноября 2021 г.

Согласно уведомлению от 21 января 2025 г. за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной налоговой службы от 24 января 2025 г. сведения о банковских счетах (вкладах) ФИО1 не найдены.

Из сообщения МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 по состоянию на 23 октября 2021 г. не зарегистрировано ни одного транспортного средства.

Согласно сообщению нотариуса Тындинского нотариального округа Амурской области Нотариальной палаты Амурской области ФИО6 № от 31 января 2025 г. наследником заявившим право на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является его сын ФИО7 Наследственное дело закрыто в связи с отсутствием наследственной массы у наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 408 и 418 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением; в случае смерти должника обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность уплатить задолженность по арендной плате не связана с личностью заемщика, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.

Как указано в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

С учетом вышеизложенного, суд полагает установленным факт того, что ФИО2 является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В настоящем случае, как следует из сообщения нотариуса Тындинского нотариального округа Амурской области Нотариальной палаты Амурской области ФИО6 № от 31 января 2025 г. наследственное дело закрыто в связи с отсутствием наследственной массы у наследодателя.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие у наследодателя наследственной массы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Поскольку в удовлетворении первоначальных требований истцу отказано, производное требование о взыскании с ФИО2 пени по договору аренды земельного участка также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2025 года.