Решение по делу № 2-493/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-493/2023

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Костиновой П.С.,

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-493/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате юридических услуг, государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления, по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что истец приобрела у ответчика квартиру по договору купли-продажи от 31.10.2022, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.8 заключенного договора продавец (ответчик) обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 государственная регистрация права собственности осуществлена 13.11.2022. Согласно справке от 10.04.2023 ответчик с регистрационного учета не снят, то есть не исполнил взятые на себя обязательства. Ответчик 31.10.2022 квартиру передал собственнику, передал все ключи, личных вещей ответчика в квартире нет. Истец произвела регистрацию в квартире после ее приобретения своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как квартира приобретена для ее проживания. Приводя положения п. 1 ст. 209, 304 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, п.п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», указывает, что наличие регистрации ответчика в приобретенной ею квартире ставит истца в неблагоприятное положение, в том числе в связи с необходимостью завышенной оплаты коммунальных услуг по вывозу ТКО, которые рассчитываются фондом капремонта в зависимости от количества зарегистрированных лиц. Добровольно ответчик не выполняет взятые обязательства, более месяца не отвечает на ее звонки с телефона.

Определением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 17.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Бежецкий».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчик на связь с ней не выходил, с регистрационного учета не снялся. С момента купли-продажи квартиры ответчика не видела, созванивалась с ним два раза, он обещал выписаться из квартиры, но этого не сделал. Договор купли-продажи квартиры никем не оспаривался, является действующим, недействительным не признавался. Какие-либо третьи лица права на квартиру не заявляли. Полагает, что ответчик не снялся с регистрационного учета ввиду отсутствия иного места жительства для регистрации. Какого-либо соглашения о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Оплату коммунальных услуг за квартиру осуществляет она как собственник объекта недвижимости. На момент покупки квартиры имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, однако к моменту заключения сделки ответчик ее погасил, поскольку это было ее условием. Насколько ей известно, ФИО2 не жил в спорной квартире, какое-то время ее сдавал, из нее не выписался. В настоящее время в квартире она делает ремонт для того, чтобы там могла проживать ее мать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом неоднократно извещался о дате, времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция об извещении о слушании дела возвращена обратно в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и считает его надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель МО МВД России «Бежецкий», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, расположенной на третьем этаже указанного дома, является председателем ЖСК-7. ФИО1 является ее соседкой с тех пор, как приобрела у ФИО2 <адрес>, расположенной на первом этаже дома, примерно полгода назад. В настоящее время в <адрес> никто не проживает. Полгода назад в данном жилом помещении также никто не проживал. В последний раз видела ФИО2 1 месяц назад, он приходил к ней (свидетелю) домой для получения домовой книги. Домовая книга ему была нужна, как она предполагает, для того, чтобы выписаться из квартиры. Для того, чтобы сняться с регистрационного учета ФИО2 нужно было взять домовую книгу и пойти с ней в паспортный стол или в МФЦ. ФИО2 взял домовую книгу вечером, а на утро следующего дня уже вернул, причину своих действий не пояснил. Полагает, что книгу он никуда не предоставлял. Насколько ей известно ФИО2 в <адрес> практически не жил. До настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета из <адрес>.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая гласит, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

Согласно статье 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка обусловлено его вселением в жилое помещение, правом пользования которым обладают его родители или один из них. При этом письменное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи на вселение несовершеннолетнего не требуется.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2023, номер и дата государственной регистрации права -№ от 13.11.2022 года.

Из выписки из ЕГРН от 14.11.2022 года следует, что основанием государственной регистрации права собственности на жилое помещение является договор купли-продажи недвижимости от 31.10.2022 года.

Материалами дела подтверждается, что данный договор купли-продажи квартиры заключен 31.10.2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 3.8 данного договора купли-продажи в квартире на момент его подписания зарегистрирован ФИО2, который обязуется обеспечить свое снятие с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Вместе с тем, ФИО2 свои обязательства по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения не исполнил.

В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи квартира передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем. Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом.

Из объяснений истца следует, что ответчик передал ФИО1 все ключи от спорной квартиры, личных вещей ответчика в квартире не имеется. По желанию истца в данной квартире 16.11.2022 произведена регистрация ее матери ФИО3 в целях дальнейшего ее проживания в жилом помещении, что следует из адресной справки МО МВД России «Бежецкий» от 18.04.2023.

Факт регистрации ФИО2 в спорной квартире подтверждается справкой Жилищно-строительного кооператива-7 от 10.04.2023, а также адресной справкой, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» от 18.04.2023, в соответствии с которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку собственник спорного жилого помещения ФИО2 произвел отчуждение жилого помещения ФИО1, предусмотрев в договоре купли-продажи от 31.10.2022 года обязательство о своем снятии с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, которое не исполнено, что подтверждается также объяснениями истца и свидетеля, то переход права собственности на квартиру к истцу ФИО1 является в силу закона основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования им, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ФИО2 не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения от 31.10.2022 года недействительным не признавался, право пользования на спорную квартиру ФИО2 не признавал. В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у него наравне с новым собственником отсутствует.

Представленной истцом справкой бухгалтера Жилищно-строительного кооператива-7 от 16.05.2023 подтверждается, что в период с 13.11.2022 по 30.04.2023 коммунальные услуги, включенные в платежную ведомость, собираемые бухгалтером, такие как теплоснабжение, газоснабжение, водопотребление, водоотведение, ОДН, услуги ЖКО, обращение с твердыми коммунальными отходами, общедомовые нужды, текущий ремонт, уборка подъездов, оплачены собственником <адрес> по <адрес> ФИО1 своевременно и в полном объеме. По состоянию на 01.05.2023 задолженность по указанным платежам отсутствует.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, статьи 30 и ст. 35 ЖК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к истцу ФИО1, членами семьи которой ФИО2 не является, при отсутствии каких-либо соглашений между ним и истцом, сохраняющих за ним право пользования спорной квартирой при смене его собственника, влечет прекращение права пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ, если иное не установлено законом, продажа жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением всеми членами семьи прежнего собственника.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, между ними отсутствуют договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением. Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ФИО2 не приобрел, договор найма жилого помещения, заключенный с ним, в суд не представлен.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения ФИО2 права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к иному собственнику, ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Отсутствие у ответчика ФИО2 иного жилья на каком-либо праве, как следует из уведомления Управления Росреестра по Тверской области об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, как и отсутствие возможности зарегистрироваться по иному месту жительства в качестве самостоятельных оснований приобретения или сохранения прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности иному лицу, действующим законодательством не предусмотрено, таких прав не порождают и не освобождают ответчика от обязанности освободить занимаемое без законных оснований спорное жилое помещение. Указанное также не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом договор купли-продажи спорной квартиры от 31.10.2022 года недействительным не признавался, ни истцом, ни стороной ответчика не оспаривался.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 совместно с истцом не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, выехал из спорного жилого помещения после продажи квартиры в иное место жительства, личных вещей в спорной квартире не оставил, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо действий, направленных на проживание в спорной квартире, не предпринимал.

Факт регистрации ФИО2 в спорной квартире сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав. Регистрация лица по месту жительства является только способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений, в том числе, права пользования жилым помещением.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 209 и 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что они с достоверностью свидетельствуют о наличии воли ФИО2 на добровольный отказ от пользования спорным жилым помещением и не указывают на вынужденный характер выезда из жилого помещения, вследствие чего, имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета производит снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из спорного жилого помещения.

В части разрешения исковых требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг суд также приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

По правилам ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года №1, следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст.111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Согласно исковым требованиям ФИО1 просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 6000 рублей, в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №4 от 13.04.2023, согласно которой истцом были оплачены услуги адвоката за составление искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением в указанном размере. В связи с чем, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг по составлению иска подлежат взысканию с ответчика в размере 6000 руб., которые чрезмерными не являются.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается соответствующим чек-ордером. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате юридических услуг, государственной пошлины удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 6000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления, 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2023 года.

Председательствующий П.С. Костинова