78RS0021-01-2021-001923-77

Дело № 2-376/2022 28 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Степановой А.С.

С участием представителя истца ФИО1,

Ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант – Сервис СПб» к ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленные блоки системы кондиционирования на фасаде многоквартирного жилого дома, приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гарант - Сервис СПб», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось с иском к ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленные блоки системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома № <адрес>, относящиеся к жилому помещению №, и привести фасад в первоначальное состояние в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества жилого дома; в адрес ООО «УК Гарант - Сервис СПб» неоднократно поступали обращении от владельца квартиры № по вопросу изменения части фасада многоквартирного дома путем монтажа блоков системы кондиционирования на фасаде, относящейся к жилому помещению № собственником которой является ответчик, в адрес ответчика направлено предписание, но в добровольном порядке система кондиционирования не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Гарант - Сервис СПб» ФИО1 иск поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Курортного района Санкт – Петербурга не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «УК Гарант - Сервис СПб» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит кв. № по указанному адресу (л.д.54-55).

Согласно акту осмотра фасада здания, составленного ООО «УК Гарант -Сервис СПб» 09.08.2021 по адресу: <адрес>, на части фасада МКД, относящейся к кв. № размещен внешний блок системы кондиционирования (л.д.13).

Актом технического осмотра фасада здания от 28.02.2022 подтверждено размещение на 17 этаже, в части фасада, относящейся к жилому помещению № системы кондиционирования в количестве 2 шт. (л.д.57).

Актом технического осмотра фасада здания от 04.04.2022 подтверждено размещение на 17 этаже, в части фасада, относящейся к жилому помещению № системы кондиционирования в количестве 1 шт. (л.д.58).

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должно быть получено согласие всех собственников многоквартирного дома, а также оформлена разрешительная документация, согласованная в установленном законом порядке.

Указанных доказательств стороной ответчика суду не представлено. Установка кондиционера с собственниками жилого дома ответчиком не согласована.

При таких обстоятельствах, иск ООО «УК Гарант - Сервис СПб» подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика (ответчиков) по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема действий, которые необходимо произвести ответчику, сложности конструкции и иных обстоятельств, суд полагает достаточным предоставление ответчику срока для исполнения судебного решения 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок суд считает разумным с точки зрения исполнимости судебного акта, с учетом длительности нарушений, допущенных ответчиком.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант – Сервис СПб» к ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленные блоки системы кондиционирования на фасаде многоквартирного жилого дома, приведении фасада в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать незаконно установленные блоки системы кондиционирования на фасаде многоквартирного жилого дома № <адрес>, относящегося к жилому помещению № и привести фасад в первоначальное состояние в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант – Сервис СПб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 октября 2022 года.