к делу 2-114/2025
№ 2-1246/2024
УИД23RS0038-01-2024-002403-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 15 января 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
с участием секретаря судебного заседания Слухаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в отношении квартиры и земельного участка,расположенных по адресу <адрес> действительной и признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен блочные, год <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании иска ссылается на то, что 20декабря 2023 года она приобрела у ФИО1квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях.
Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но выехала за пределы Отрадненского района и место ее нахождения неизвестно. В марте 2024 года, собрав все документы, истец обратилась для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Ответчик ФИО1 о слушании дела судом была извещена по всем известным адресам, иные идентификационных данные ответчика не установлены, место ее нахождения суду не известно.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО4 о слушании дела была извещена надлежащим образом, в суд предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовала при продаже квартиры и земельного участка ФИО2 продавцу ФИО1 деньги за квартиру были переданы в полном объеме, а продавец передала покупателю документы на квартиру и земельный участок.
Свидетель ФИО5 о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что ФИО6 действительно приобрела у ФИО1 квартиру с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, он присутствовал при составлении расписки и передаче документов и денежных средств.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения № от 24.12.2008 года и техническим паспортом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи квартиры и земельного участка,расположенных по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 250000 рублей. Согласно предоставленной в суд расписке существенные условия сделки, а именно предмет купли-продажи, сумма сделки сторонами определены. Истец полностью исполнила условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1, что не оспорено в суде, а продавец передала покупателю ключи и техническую документацию на объект.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что обстоятельства совершения сделки купли-продажи между истцом и ответчиком нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца. Истец с 20 декабря 2023 года открыто пользуется вышеуказанной квартирой.
При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является ФИО9 ФИО11
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Так же в судебном заседании установлено, что ФИО1 на территории Отрадненского района не проживает, место нахождение судом не установлено. Согласно поступившему из отдела ЗАГСа Отрадненского района Управления ЗАГС Краснодарского края ответу акта записи о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.
У суда не имеется сведений об оспаривании сделки третьими лицами, наложении ареста или запрета на имущество на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную квартиру находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, материал стен блочные, <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.М. Новикова