14RS0035-01-2023-003774-70
Дело № 2-3343/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 апреля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., с участием ст.помощника прокурора г.Якутска Масиной М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива кредитный союз «Алмазкредитсервис» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО16 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец, обратился в суд с иском к ответчикам, в последующем уточнив иск в порядке статьи 39 ГПК РФ, отозвав требования о снятии с регистрации, поскольку они не являются исковыми, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: ____, мотивируя свои требования тем, что решением суда были удовлетворены требования о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предметы залога, находящиеся по адресу: ____; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2067 кв.м. с назначением под индивидуальный жилой дом; двухэтажный жилой дом, площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №; дачный дом площадью 30,2 кв.м. кадастровый №. Указанное имущество не было реализовано на торгах, передано взыскателю и в последующем перешло в собственность СКПК КС «Алмазкредитсервис», по месту фактического проживания, указанного в договоре залога и регистрации были направлены уведомления об освобождении жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, однако добровольно ответчики не выполнили предложение, чем нарушают права собственника.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск, с учётом уточнений, полностью поддержала и пояснила, что жилое помещение ____, находящееся по адресу: ____ 6 ____», находится в собственности истца, надлежаще оформлено, переход права собственности на жилое помещение, в силу закона, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, с доводами ответчиков не согласна, ответчики были уведомлены об освобождении жилого помещения, при оформлении собственности на жилое помещение об использовании материнского капитала не заявляли, у ФИО1 имеется доля в праве собственности на жилое помещение, иск просит удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2, являющийся также законным представителем несовершеннолетних детей, их представитель ФИО7 с иском не согласились, факт проживания в спорном жилом помещении не оспаривает, уведомление о выселении ФИО2 не получал, об этом узнал только ____ 2023 года от супруги ФИО1, с которой вместе не проживают, однако брак не расторгнут, проживает в спорном жилом помещении вместе с детьми, это единственное жилье, на улучшение жилого помещения были потрачены средства материнского капитала, долю в собственности на детей не оформили по незнанию, детям уведомление истец не отправил, в удовлетворении иска просят отказать.
В судебном заседании ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних детей, с иском не согласилась на доводах, изложенных ФИО2, его представителем, подтвердила наличие у неё доли в праве собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, по адресу: ____, в которой проживают родители, в удовлетворении иска просит отказать.
Выслушав объяснение сторон, заключение ст. помощника прокурора г. Якутска, полагавшего иск законным и обоснованным, с возможностью предоставления отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2021 года по иску СКПК КС «Алмазкредитсервис» к ИП ФИО1 ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования были удовлетворены со взысканием с ответчиков в пользу задолженности в размере 16 088 481 руб. и обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога № № от ____: Здание, назначение: нежилое, наименование дача кадастровый № по адресу: ____ здание назначение : жилое, наименование : жилой дом, количество этажей 2, кадастровый №, адрес: ____; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, адрес: ____.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 октября 2022 года, в удовлетворении искового заявления ФИО11 к ФИО1 об отмене договора дарения недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г.Якутск, местность Сергелях, ДСК «Май», искового заявления ФИО1 к СКПК СК «Алмазкредитсервис», ФИО2 было отказано.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2022 года по гражданскому иску ФИО1 к СКПК КС «Алмазкредитсервис» в удовлетворении иска о расторжении договора залога № от ____.2020 года и взыскании судебных расходов было отказано.
В связи с не реализацией имущества должника постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.03.2022 года имущество по договору залога № от ____ было передано взыскателю СКПК КС «Алмазкредитсервис».
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ следует, что СКПК КС «Алмазкредитсервис» является собственником вышеуказанного имущества.
Данные акты и сделки на момент разрешения иска недействительными не признаны, право собственности истца в отношении указанного жилого помещения не оспорено.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу ____, частный дом, между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.
ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке, имеют несовершеннолетних детей ФИО3, ____ г.р. ФИО4, ____ г.р., ФИО4, ____ г.р. Со слов ответчиков дети проживают по адресу ____.
Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, то суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчиков прекращается, вследствие чего они подлежат выселению.
Доводы ответчика, в обоснование отказа в удовлетворении иска, судом не приняты, поскольку согласно части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
Согласно пп. «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Из приведенных норм следует, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.
В данном случае обязанность ответчиков оформить спорное жилое помещение в собственность несовершеннолетних детей не возникла, поскольку обременение с жилого помещения снято не было, кредитные обязательства перед ответчиком не исполнены, согласно справки СКПК КС «Алмазкредитсервис» № 57 от 09 апреля 2023 года, остаток основного долга составляет ___ коп., а ответственность за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, приведшее к невозможности снятия обременения с жилого помещения и его дальнейшего оформления в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, не может быть возложена на иное лицо, в данном случае СКПК КС «Алмазкредитсервис», кроме того из объяснения ФИО1 следует, что она имеет права собственности на долю в трехкомнатной квартире по адресу: ____.
Факт уведомления истцом ответчиков ФИО2 ФИО1, являющихся также законными представителями несовершеннолетних детей, а в силу части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, о выселении, подтверждается представленной копией уведомления о выселении с исх.184/ЮО от ____, направленной истцом по адресу: ____, с отметкой о получении ____ ФИО1 и объяснения ответчика ФИО2 о извещении его о получения уведомлении о выселении супругой ФИО1
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск истца к ответчикам, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения, подлежащим удовлетворению.
Кроме того, заключение мирового соглашения возможно на любой стадии исполнительного производства, а в силу статьи 203 ГПК РФ у лиц, участвующих в деле, имеется право на подачу заявления о предоставлении отсрочки, рассрочки исполнение решения суда, изменения способа и порядка его исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ____.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ____.
Взыскать со ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива кредитный союз «Алмазкредитсервис» государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: п/п А.А. Луковцев