Решение по делу № 2-838/2025 от 21.10.2025 - об оспаривании договора мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 07 октября 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО7, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, согласно договору мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заявителем и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора выступала мена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности по договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, принадлежащую администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении заявителю квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35,6 кв.м, по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 960828 рублей 57 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек. Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках адресной программы, ФИО1 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии с проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом адресной программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Истец обращалась с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес>, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 п. 6 договора, п.п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 960828 рублей 57 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек. Неисполнение администрацией города Мегион своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Просит, с учетом изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 960828 рублей 57 копеек, в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек; применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией <адрес>, взыскав с администрации <адрес> за счет казны бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64055 рублей 28 копеек; обязать администрацию <адрес> исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес> слова «с доплатой».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования. Не согласилась с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что истец обращалась к ответчику с претензией, в удовлетворении которой было отказано, полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с начала 2025 года, кода администрация <адрес> начала предоставлять гражданам жилые помещения по договору мены без доплаты.

Представитель ответчика, администрации <адрес>Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать, применить к рассматриваемым правоотношениям срок давности, равный одному году, который надлежит исчислять с момента заключения оспариваемого договора, с ДД.ММ.ГГГГ, и который истцом ФИО1 пропущен.

Также, представитель администрации <адрес> ФИО4 до начала судебного заседания представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Жилое помещение в виде одной комнаты, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи (приватизации) комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела жилое помещение в <адрес> до признания дома аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу Федерального закона № 473-Ф3. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, расположенных в <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 Положения об изъятии жилых помещений аварийного жилого фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утвержденного постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого равнозначного жилого помещения по договору мены, в том числе с доплатой в рассрочку за разницу в площади предоставляемого и изымаемого жилых помещений, осуществляется в отношении граждан из числа собственников жилых помещений (в том числе принадлежащих на праве долевой собственности), приобретенных в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и до вступления в силу Федерального закона №-Ф3, если на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, на праве собственности, либо на ином праве пользования (социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), на территории городского округа Мегион. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, письму Бюджетного учреждения <адрес> – Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, справке управления жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ, другие пригодные для проживания жилые помещения, принадлежащие заявителям на праве собственности, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенные на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ (дата признания <адрес> аварийным) отсутствовали. От истца в адрес администрации поступило заявление о предоставлении жилого помещения, заключении договора мены с доплатой в размере 960828 рублей 57 копеек на срок 15 лет, с ежемесячной выплатой в размере 5337 рублей 94 копеек. Таким образом, истец выбрал способ защиты своих жилищных прав путем предоставления ей жилого помещения по договору мены. Заявление истца рассмотрено в соответствии с указанным Положением на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан и принято решение о предоставлении жилого помещения. С целью изъятия жилого помещения, истцу предоставлено по договору мены квартир жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из одной комнаты, общей площадью 35,6 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, расположенное по адресу: улица ФИО3, <адрес>. Сумма доплаты, на которую предоставлена рассрочка платежа, определена путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 35,5 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп стоимость одного квадратного метра общей площади во 2-ом квартале 2023 года составила 79631 рублей 00 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 35,6 кв.м - 23,5 кв.м = 12,1 кв.м. Сумма доплаты составляет: 12,1 кв.м х 79407,32 руб. = 960828,57 руб. Согласно пп. 3.4.3 п.3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставлена на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составил: 960828,57 руб. : 180 мес. = 5337,94 руб. В соответствии с пп. 1.3.2 п. 1.3 раздела 1, пп. 3.4.3 п. 3.4, пп. 3.8.2 п. 3.8 раздела III Положения, истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: улица ФИО3, <адрес>, по договору мены с доплатой в размере 960828 рублей 57 копеек на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой 5337 рублей 94 копеек. Истец имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от его подписания, однако он согласился на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Истец подписывала оспариваемый договор ДД.ММ.ГГГГ и не могла не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. Исковое заявление датируется датой ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца не представлено. Юридическая неграмотность, обращение в суд с иными требованиями не свидетельствует о наличии уважительных причин, с существованием которых законодатель связывает восстановление пропущенного срока для обращения в суд. Исходя из обстоятельств, присущих настоящему спору и конкретной доказательственной базы, полагает, что срок исковой давности пропущен. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований истца к администрации города Мегиона в полном объёме.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно материалам дела, в том числе материалам правоустанавливающего дела, представленного на запрос суда филиалом ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, <адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, Требование о сносе указанного дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос дома собственниками жилых помещений в нем осуществлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенное в указанном доме, принадлежавшее истцу жилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) копия указанного постановления была направлена ответчиком истцу.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) начальником управления жилищной политики администрации <адрес> в адрес истца ФИО1 были направлены проект соглашения об изъятии; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; Выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу уведомление о расселении, указав, что запланировано предоставление истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что согласна на предложенное ей жилое помещение по адресу: <адрес>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истец ФИО1 просила рассмотреть вопрос о предоставлении ей по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №

Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации <адрес>, ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоит.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес> собственность по договору мены с доплатой в размере 960828 рублей 57 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, с доплатой в размере 960828 рублей 57 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией <адрес> постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении с ней договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация <адрес> меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 комнату по адресу: <адрес>, комната №. В результате указанной мены в муниципальную собственность <адрес> переходит комната 1, в <адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой комнаты в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит <адрес> по адресу: <адрес>, улица ФИО3, <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно п. 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 35,5 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп стоимость одного квадратного метра общей площади в 2-м квартале 2023 года составила 79631 рублей 00 копеек. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: улица ФИО3, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м, где стоимость одного квадратного метра общей площади составила 79407 рублей 32 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 35,6 кв.м – 23,5 кв.м = 12,1 кв.м. Сумма доплаты составляет: 12,1 кв.м х 79407,32 руб. = 960828 рублей 57 копеек. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 960828,57 руб. : 180 мес. = 5337 рублей 94 копеек. Сумма 960828 рублей 57 копеек должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 5337 рублей 94 копеек на единый счет доходов бюджета администрации <адрес>, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация <адрес> обязана принять платёж. Так же, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения ФИО1 ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца, ФИО1 обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО1 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация города Мегиона вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами её семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.

В период заключения между сторонами договора мены квартиры на комнату, на территории муниципального образования <адрес> действовала адресная программа городского округа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.

В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.

Оспариваемый договор мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на <адрес>, в <адрес>, по улице ФИО3, в городе Мегионе, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение явился договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, администрацией <адрес> заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должна была узнать в момент заключения оспариваемой сделки (ДД.ММ.ГГГГ), однако обратилась в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправке), то есть за пределами годичного срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с «Досудебной претензией», в которой просила исключить из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающие доплату в размере 960828 рублей 57 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 5337 рублей 94 копеек.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ответчик указал, что жилищные права истца реализованы в соответствии с действующими нормативными актами и законом, договор мены квартир с доплатой в рассрочку истцом подписан добровольно, право собственности на жилые помещения, также как и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке. Правовые основания для изменения заключенного договора мены отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения оспариваемого договора), истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.

Факт обращения истца к ответчику с досудебной претензией, об обратном не свидетельствует, основанием к восстановлению пропущенного процессуального срока не является.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН <***>) об оспаривании договора мены квартиры на комнату с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 21.10.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев