Дело № 2-485/2022
22RS0009-01-2022-000426-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,
при секретаре Шаршовой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующий через представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что 12.06.1995 между колхозом имени И.Я. Шумакова с Барановка и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор, вопреки действующим на тот момент нормам законодательства, не был зарегистрирован в БТИ, что препятствует истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности. Кроме того, в договоре, заключенном между ФИО2 и колхозом имени И.Я Шумакова имеет объектом сделки является жилой дом, в то время как объектом по договору является квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме. Спорная квартира расположена на земельном участке, общей площадью, 1700 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2019. В указанном жилом доме ФИО2 проживает с 1985 года, с этого же времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО2 обеспечивает сохранность жилого помещения, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Истец просит признать действительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и колхозом им. И.Я. Шумакова» от 12.06.1995, а также признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Представитель истов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Барановского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель СПК «Ордена Ленина колхоз имени И.Я. Шумакова» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межмуниципального Змеиногорского отдела Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 456 ГК РФ)
В соответствии с заключенным между ФИО2 и председателем колхоза имени И.Я. Шумакова» договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593 от 12.06.1995 хозяйство продает, а Работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв. м., состоящий из трех комнат, в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке.
Согласно справке Администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, проектная документация, разрешение на строительство и данные о вводе здания по адресу: <адрес>, в эксплуатацию отсутствуют.
Согласно постановлению Администрации Барановского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края № 33 от 13.12.2021 квартире, принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании договора о купли-продаже жилого дома от 12.06.1995 присвоить следующий адрес: <адрес>.
Согласно домовой книги регистрации граждан, проживающей в <адрес>, с 01.08.1985 Зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. с., принадлежит ФИО2, на праве собственности.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу<адрес>., категории земель - земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 8 л/с <***> 1995-2013.
Согласно справке Змеиногорского территориального отделения «Алтайэнергосбыт» ФИО2, по адресу: <адрес> отсутствует задолженность за потребленную электроэнергию.
На основании справки ООО «Сибсервис» у ФИО2, по состоянию на 18.07.2022. отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» от 31.08.2022, ФИО2, принадлежат на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 22:14:080201:155 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимых запрашиваемых сведений от 31.08.2022 № КУВИ-001/2022-149867090 на объект недвижимости: <адрес>, указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Учитывая, что 12.06.1995 между колхозом имени И.Я. Шумакова и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения, следовательно, суд считает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по обозначенному адресу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Кроме того, ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
В связи с указанным, сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с Администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593, заключенный между ФИО2 и колхозом им. И.Я. Шумакова» от 12.06.1995.
Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.
Судья Е.С. Кунанбаева