Дело № 2-3045/2025
49RS0001-01-2025-006338-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Магадан
11 ноября 2025 г.
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,
при секретаре Садыковой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также - департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1
В обоснование заявленных требований указал, что муниципальному образованию «Город Магадан» принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира <адрес>
На основании договоров найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11 августа 2017 г. № 291 и от 29 июля 2022 г. № 739 данное жилое помещение было предоставлено ФИО1, который зарегистрирован по указанному адресу с 25 июля 2018 г. по настоящее время.
В этой связи у ФИО1, как нанимателя жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение. Однако данная обязанность ответчиком не выполняется, в связи с чем за период с 1 августа 2017 г. по 31 июля 2025 г. образовалась задолженность в сумме 42 483 рубля 19 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, департаментом начислена пени за несвоевременное внесение платы в размере 30 489 рублей 76 копеек.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 42 483 рубля 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в сумме 30 489 рублей 76 копеек, а также судебные расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 76 рублей.
Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» с 20 апреля 2017 г. является собственником квартиры <адрес>.
11 августа 2017 г. на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 291, управление по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана, действующее от имени собственника жилого помещения, предоставило вышеуказанную квартиру в наём ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для проживания в нём на период с 11 августа 2017 г. по 10 августа 2022 г.
По аналогичному договору от 29 июля 2025 г. № 739 жилое помещение предоставлено ФИО1 в наём для проживания сроком на 5 лет с 11 августа 2022 г. по 10 августа 2027 г.
В соответствии с указанными договорами найма ФИО1 принял на себя обязательство производить плату за пользование жилым помещением в размере и порядке, предусмотренном жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 19 договоров).
После предоставления жилого помещения ФИО1 в наём порядок расчёта платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном образовании «Город Магадан» был установлен постановлением мэрии города Магадана от 13 февраля 2017 г. № 379 с изменениями, внесёнными постановлениями от 27 апреля 2017 г. № 1237, от 4 августа 2017 г. № 2424, от 20 декабря 2018 г. № 3824, от 19 декабря 2019 г. № 4232, от 17 декабря 2020 г. № 370, от 29 декабря 2021 г. № 4219, от 29 декабря 2021 г. № 4219, от 7 июля 2022 г. № 2231,от 6 февраля 2023 г. № 254 и от 2 сентября 2025 г. № 4356, и применительно к квартире 89 в доме 25 корпус 1 по улице Зайцева в г. Магадане составлял с 11 августа 2017 г. по 31 декабря 2018 г. – 345 рублей 19 копеек, с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. – 381 рубль 50 копеек, с 1 января по 31 декабря 2020 г. – 434 рубля 82 копейки, с 1 января 2021 г. по 31 января 2022 г. – 457 рублей 93 копейки, с 1 февраля 2022 г. по 31 июля 2025 г. – 496 рублей 81 копейку.
На основании постановления мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм управление по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путём присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименовано в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, департамент является функциональным органом мэрии г. Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
К функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана относиться организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Обратившись в суд с данным иском, департамент указывает, что ФИО1 оплата за наём жилого помещения в период с с 1 августа 2017 г. по 31 июля 2025 г. не производилась.
Согласно представленному истцом расчёту исковых требований, за указанный период размер задолженности составил 42 483 рубля 19 копеек.
Данный расчёт судом проверен, соответствует условиям договора и размеру платы, установленному постановлением мэрии г. Магадана от 13 февраля 2017 г. № 379 с изменениями, является арифметически верным и принимается судом.
Доказательств исполнения обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, полного либо частичного погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по внесению платы для нанимателя установлена требованиями жилищного законодательства и заключенным между сторонами договором найма, при этом ответчиком надлежащим образом не исполнялась, суд приходит к выводу, что требование заявлено департаментом обоснованно и подлежит удовлетворению с взысканием с ответчика в его пользу задолженности за период с 1 августа 2017 г. по 31 июля 2025 г. в сумме 42 483 рубля 19 копеек.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за наём жилого помещения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28 февраля 2022 г. и до 1 января 2025 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из информационное сообщения Банка России от 11 февраля 2022 г. следует, что на 27 февраля 2022 г. ключевая ставка Банка России составляла 9,5% годовых.
На дату принятия судом настоящего решения ключевая ставка Банка России составляет 18% годовых (информационное сообщение Банка России от 25 июля 2025 г.).
Учитывая, что судом признана обоснованной задолженность за период с 1 августа 2017 г. по 31 июля 2025 г. в общей сумме 42 483 рубля 19 копеек, требование истца о взыскании с ответчика пени суд также находит обоснованным.
Из представленного в материалы дела расчёта пени следует, что данный расчёт произведён истцом в отношении задолженности с 1 декабря 2017 г. по 31 мая 2025 г., в порядке, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а именно в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, и с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в размере 1/130 ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что соответствует вышеприведённым требованиям закона.
Согласно расчёту, размер пени за период с 10 февраля 2018 г. по 31 июля 2025 г. составил 30 489 рублей 76 копеек и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В этой связи, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, согласно статям 88, 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами (статья 94 ГПК РФ).
В связи с обращением в суд с данным иском департаментом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления в сумме 76 рублей, что подтверждается реестром почтовых отправлений.
Поскольку статьёй 132 ГПК РФ установлено требование о направлении истцом в адрес ответчика копии искового заявления и приложения к иску соответствующих доказательств, понесённые истцом почтовые расходы, в связи с направлением иска, суд признаёт необходимыми и подлежащими возмещению ему ответчиком.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования департамента, освобождённого при обращении в суд от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной цене иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за наём жилого помещения – квартиры <адрес> в сумме 42 483 рубля 19 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в сумме 30 489 рублей 76 копеек, судебные расходы в виде оплаты услуг почтовой связи в размере 76 рублей, а всего в общей сумме 73 048 (семьдесят три тысячи сорок восемь) рублей 95 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 25 ноября 2025 г.
Судья И.В. Нецветаева