Решение по делу № 2-1229/2022 от 07.04.2023

К делу № 2-41/2023 УИД 23RS0051-01-2022-001525-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 07 апреля 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ремизовой А.Б.

при секретаре судебного заседания Васениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, общей площадью 34,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает, что 22 июня 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила вышеуказанные объекты недвижимости.

Предметом договора являются: земельный участок общей площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость объектов недвижимости определена по соглашению сторон и составила 300 000 (Триста тысяч) рублей, из которых 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей составляет стоимость жилого дома и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей стоимость земельного участка.

Срок и порядок оплаты также был согласован сторонами: расчет был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денежных средств подтвержден письменной распиской от 16 июня 2020 года. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не заявляли. Передача объектов недвижимости, по согласованию сторон, осуществлена до подписания договора купли продажи, что подтверждено п. 4 договора купли продажи недвижимости от 22.06.2020 г.

С момента подписания вышеуказанного договора обязанности продавца по передаче объектов недвижимости покупателю считаются исполненными.

С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор купли продажи недвижимости имеющим силу и передаточного акта (п. 4 договора купли - продажи от 22.06.2020 г.).

Документы для регистрации сделки были переданы в МФЦ с личным участием истца и ответчика. Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем на экземпляре договора имеется отметка о регистрации и подтверждении перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к ответчице ФИО1

Так, право собственности на приобретенное ответчиком недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации права <№> от 08.07.2020 года (на земельный участок), <№> от 08.07.2020 года (на жилой дом).

Из вышеуказанного следует, что отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом в пользу ФИО1 произошло в соответствие с волеизъявлением его собственника ФИО2, направленной именно на продажу земельного участка и жилого дома, понимании ФИО2 правовой природы договора и последствий заключаемой им сделки, отсутствии каких-либо заблуждений.

Сделка, по которой ФИО1 приобрела земельный участок с жилым домом, отвечает всем признакам действительной сделки. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, определен его предмет, стоимость недвижимого имущества. Этот договор прошел правовую экспертизу в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, послужил основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом.

Земельный участок с жилым домом приобретены ФИО1 за 300 000 рублей, что подтверждается распиской от 16 июня 2020 года и договором купли-продажи от 22 июня 2020 года о полном расчете с продавцом и отсутствии финансовых и имущественных претензий.

Истец проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества: удостоверилась в личности продавца, и его правах на земельный участок с жилым домом, сведений об ограничении (обременении) права, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования на жилой дом и земельный участок, отметок о возражении в отношении зарегистрированного права на момент заключения сделки между ФИО2 и ФИО1 отсутствовали.

Таким образом, на момент приобретения спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, оснований сомневаться в праве продавца на отчуждение имущества у истца ФИО1 не имелось.

После регистрации права собственности ФИО1 в полном объеме начала осуществлять права собственника: использовала жилой дом и земельный участок по назначению, погасила имеющуюся на момент совершения сделки задолженность по коммунальным платежам, подключила электрическую энергию подача, которой была приостановлена в связи с наличием задолженности, сделала ремонт: побелка, покраска, частичная замена кровли, замена оконных рам и стекол.

Истец в судебное заседание не явился, его представителем, действующим на основании доверенности, Куц С.А. подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представителем, действующим на основании доверенности, ФИО3 подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО4 в судебное заседания не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте, направил в суд возражения на исковые требования.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

В силу ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 22.06.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила вышеуказанные объекты недвижимости.

Сделка была возмездной, стоимость объектов недвижимости определена по соглашению сторон и составила 300 000 (Триста тысяч) рублей, из которых 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей составляет стоимость жилого дома и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей стоимость земельного участка.

Срок и порядок оплаты был согласован сторонами: расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денежных средств подтвержден письменной распиской от 16 июня 2020 года, написанной собственноручно ФИО2 Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не заявляли. Передача объектов недвижимости, по согласованию сторон, осуществлена до подписания договора купли продажи, что подтверждено п. 4 договора купли продажи недвижимости от 22.06.2020.

Документы для регистрации сделки были переданы в МФЦ с личным участием покупателя и продавца. Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем на экземпляре договора имеется отметка о регистрации и подтверждении перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к истцу ФИО1

Так, право собственности на приобретённое ответчиком недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о государственной регистрации права <№> от 08.07.2020 (на земельный участок), <№> от 08.07.2020 (на жилой дом).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от 22.06.2020 действовал в течение 7 (семи) месяцев, никаких претензий, в том числе имущественного и материального характера продавец к покупателю ранее не предъявлял (не направлял претензий устных или письменных), не заявлял в полицию о противоправных действиях ФИО1 о нарушении своих прав и т.д.).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

С момента подписания договора купли-продажи, объекты недвижимости поступили в полное исключительное распоряжение и владение истицы. С момента совершения сделки и до настоящего времени, истец ФИО1 и члены ее семьи (дочь – <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний внук – <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) продолжают пользоваться и распоряжаться спорными земельным участком и жилым домом. ФИО1 проживает в доме, оплачивая все коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок, то есть истица, полностью несет бремя содержания спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. При этом данное обстоятельство ответчиком ФИО2 не оспаривалось в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, перед подписанием договора купли - продажи истицей, был выполнен ряд процедур по проверке земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, изучения правоустанавливающих документов и осмотра дома.

Основания возникновения права собственности и защита прав собственника регламентированы положениями ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ имущество, возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

19.04.2022 года Тимашевским районным судом Краснодарского края по делу № 2-998/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки вынесено решение, согласно которого исковые требования ФИО2 удовлетворены, договор купли-продажи от 22.06.2020 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки по покупке земельного участка и жилого дома ФИО1 не знала, и не могла знать, что ФИО2 по сделке не был управомочен на отчуждение имущества.

Анализируя представленные доказательства и пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли - продажи от 22.06.2020 года ФИО1 проявила разумную степень осмотрительности, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и совершенная истицей сделка имеет все признаки добросовестности приобретения.

Учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о наличии законных оснований для удовлетворения требований о признании ФИО1 добросовестным приобретателем на спорное недвижимое имущество, которое после заключения договора купли-продажи от 20.06.2020 было возмездно передано истице во владение на законных основаниях, и которым истица ФИО1 открыто, владеет с момента заключения договора, то есть с июня 2020 и по настоящее время.

Таким образом, на момент совершения сделки ответчик ФИО2 являлся и является в настоящее время дееспособным, не состоял под опекой и попечительством, понуждения к заключению договора не было, суть договора была ему разъяснена и понятна. Медицинских документов, подтверждающих, что ФИО2 находился в болезненном состоянии или находился под действием алкоголя или препаратов, и не мог осознавать до конца значение своих действий и руководить ими, и поэтому совершил спорную сделку в силу своего заболевания, суду не представлено, к материалам дела не приобщено.

Учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы стороны истца, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, общей площадью 34,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных у ФИО2 согласно договору купли-продажи от 22.06.2020, дополнительному соглашению к договору от 07.07.2020.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.04.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Ремизова