Решение по делу № 2-3799/2023 от 23.10.2023 - о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов и по встречному иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к <ФИО> <ФИО> об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты денежных средств, прекращении и признании права собственности.

№2-3799/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов и по встречному иску Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты денежных средств, прекращении и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов, указав в обоснование иска, что заключением межведомственной комиссии <№> <дата обезличена> многоквартирный жилой по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>.

В адрес истца направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего жилого помещения. Истец не согласен с предложенной администрацией выкупной стоимостью имущества, поскольку оценка выкупной стоимости производилась по состоянию на <дата обезличена>. С учетом изменения ценовой политики стоимости квадратного метра, предложенная стоимость не позволяет приобрести равнозначное по площади и условиям проживания, жилое помещение.

В проекте соглашения, направленного в адрес истца в <дата обезличена>, не содержится указание на конкретную дату выплаты средств, при этом произведено указание с условием по мере поступления денежных средств в бюджет. Разница во времени производства оценки и предложения выплаты нарушает права истца. Кроме того, дальнейшее проживание в доме признанном аварийном ставит под угрозу состояние здоровья и жизнь истца. В связи с чем, ФИО1 вынуждена была обратиться самостоятельно для оценки выкупной стоимости квартиры. В соответствии с отчетом <данные изъяты> по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и убытков, связанных с изъятием рекомендуемая рыночная стоимость квартиры <№> составляет <данные изъяты>., рекомендуемая рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., материальные затраты составляют <данные изъяты>., рекомендуемая доля мест общего пользования составляет <данные изъяты>., рекомендуемая рыночная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры составляет <данные изъяты>. Итого: <данные изъяты>. В соответствии с заключением <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве.

Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правил обследования и мониторинга технического состояния оценен как аварийное. Учитывая состояние конструкций (физический износ) капитальный ремонт здания нецелесообразен. Стоимость капитального ремонта составит более 100% от восстановительной стоимости здания. Таким образом стоимость строительства точно такого же здания из тех же материалов будет равна или меньше стоимости капитального ремонта существующего.

В связи с опасным техническим состоянием отдельных несущих конструкций, значительным снижением эксплуатационных характеристик, ограждающих конструкций и высоким моральным износом здания (Постановление Правительства РФ N47 от 28 января 2006г.), проживание в нем является небезопасным для здоровья и жизни граждан и сохранности их имущества.

Истец просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере: 1 322 700 руб., стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества в размере: 14 900 руб., стоимость выкупной рыночной цены доли земельного участка в размере 503 600 руб., долю компенсации непроизведенного капитального ремонта в размере 388 700 руб., расходы, связанные с переездом в размере: 121 000 руб., судебные расходы в размере 79 954,5 руб.

В свою очередь Администрация МО «Город Астрахань» 08.09.2023 обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности, указав, что Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от 18.05.2021 № 817-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а,а1,Б,б,б1,б2») по <адрес>». В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету <№> от <дата обезличена> стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет <данные изъяты>. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <№> многоквартирного дома (литера «А,а,а1») по <адрес> для рассмотрения и принятия решения. Однако на сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиком не заключено.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» просит суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты денежных средств в размере 1 494 900 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ г город Астрахань» на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

Определением суда от 03.10.2023 объединены в одно производство гражданские дела №2-3799/2023 по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, признании права собственности и №2-3879/2023 по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, с присвоением единого номера №2-3799/2023.

В судебном заседании истец - ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности и ордеру ФИО2 участия не принимали, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - истца Администрации города Астрахани в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из требования ч. ч. 1, 2, 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение, при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, может быть изъято у собственника только в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом для государственных или муниципальных нужд. После истечения срока установленного для сноса дома, уполномоченным органом должно быть принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии жилого помещения.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте "и" пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№> расположенная по адресу: <адрес> <дата обезличена>.

Заключением комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома литер «А,а,а1,Б,б, б1, б2» по <адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции <№> от <дата обезличена>. многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Астрахани от 15.11.2018г. № 5087 -р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,Б,б, б1, б2» по <адрес> аварийным» указанный жилой дом подлежит сносу. Установлен срок для отселения граждан не позднее <дата обезличена>.

Согласно Распоряжению Администрации МО «Город Астрахань» от 18.05.2021 №817-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома «А,а,а1,Б,б, б1, б2» по <адрес>», подлежат изъятию для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый <№>), и жилые помещения №<№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес> который в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве.

Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правил обследования и мониторинга технического состояния оценено как аварийное. Учитывая состояние конструкций (физический износ) капитальный ремонт здания нецелесообразен. Стоимость капитального ремонта составит более 100% от восстановительной стоимости здания. Таким образом стоимость строительства точно такого же здания из тех же материалов будет равна или меньше стоимости капитального ремонта существующего.

В связи с опасным техническим состоянием отдельных несущих конструкций, значительным снижением эксплуатационных характеристик, ограждающих конструкций и высоким моральным износом здания (Постановление Правительства РФ N47 от 28 января 2006г.), проживание в нем является небезопасным для здоровья и жизни граждан и сохранности их имущества.

Согласно отчету <№> <данные изъяты> от <дата обезличена>, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>, 26/364 долей земельного участка под жилым домом – <данные изъяты>, материальные затраты – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

<дата обезличена> Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, распоряжения администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 18.05.2021 №817-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а,а1,Б,б,б1,б2» по <адрес>», направило в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <№> многоквартирного дома (литера «A, a, al») по <адрес> для рассмотрения и принятия решения, с указанием размера возмещения за объект недвижимости в сумме <данные изъяты> на основании отчета <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, со сроком ожидания принятого решения в течение 90 дней со дня получения настоящего письма.

ФИО1 не согласилась с предложенной администрацией выкупной стоимостью имущества, поскольку оценка выкупной стоимости производилась по состоянию на 2021г. С учетом изменения ценовой политики стоимости квадратного метра, предложенная стоимость не позволяет ФИО1 приобрести равнозначное по площади и условиям проживания, жилое помещение.

Кроме того, ФИО1 указывает, что в проекте соглашения, направленного в адрес истца в <дата обезличена>, не содержится указание на конкретную дату выплаты средств, при этом произведено указание с условием по мере поступления денежных средств в бюджет.

В связи с чем, ФИО1 обратилась самостоятельно для оценки выкупной стоимости квартиры.

В соответствии с отчетом <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и убытков, связанных с изъятием, рекомендуемая рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>, рекомендуемая рыночная стоимость доли земельного участка составляет <данные изъяты>, материальные затраты составляют <данные изъяты>, рекомендуемая рыночная стоимость доли мест общего пользования составляет <данные изъяты>, рекомендуемая рыночная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры составляет <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения принимается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об изъятии жилого помещения органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 Кодекса процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).

При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 32 Кодекса, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В связи с этим сообщение в средствах массовой информации (печатное издание, Интернет и т.п.) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, учитывая, что срок, установленный для проведения мероприятий по сносу собственниками помещений в аварийном многоквартирном жилом доме, истек, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого спорным аварийным многоквартирным домом, процедура, предусмотренная указанной нормой права и сопутствующая изъятию (уведомление собственника о принятом решении об изъятии), проведена, однако ФИО1 не согласилась с предложенной стоимостью утраченного имущества, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в силу следующего.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении.

При вынесении решения суд должен руководствуется имеющимися в материалах дела допустимыми доказательствами.

К таким, заслуживающим внимание доказательствам, относится представленный истцом отчет <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, поскольку данный отчет выполнен по состоянию на <дата обезличена>, является более актуальным по сравнению с отчетом <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, при этом предложение о заключении соглашения поступило от администрации истцу лишь <дата обезличена>, т.е. спустя 2 года после выполненного отчета об оценке. Кроме того в отчете <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> не выполнен расчет стоимости долей мест общего пользования и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры.

Иных доказательств определения рыночной стоимости выкупаемого имущества, отвечающих требованиям относимости и допустимости в материалы дела сторонами не представлено.

Принимая во внимание положения ст. 96 ГПК РФ, согласно которой денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, и, учитывая отсутствие заявленного ходатайства от сторон о проведении судебной оценочной экспертизы, суд считает необходимым положить в основу решения суда отчет <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, являющийся наиболее полным, достоверным, актуальным, в связи с чем суд определяет размер выкупной стоимости в сумме 2 350 900 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань» взыскании выкупной стоимости утраченного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах право собственности ФИО1 на принадлежащие ей жилое помещение и доли земельного участка подлежат прекращению после перечисления возмещения истцу за изымаемое жилое помещение.

Учитывая указанные обстоятельства встречные исковые требования Администрации г. Астрахани в части изъятия для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой денежных средств в сумме 1 494 900 рублей, не подлежат удовлетворению.

Администрацией г. Астрахани заявлены встречные исковые требования о признании права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведения о них, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Поскольку ФИО1, являясь собственником жилого помещения, признанного непригодными для проживания, согласилась на предоставление ей материальной компенсации в денежном выражении взамен изымаемого жилого помещения, следовательно, обязана передать спорное жилое помещение и доли земельного участка в собственность МО «Город Астрахань».

Данный вывод согласуется с положениями ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, получив материальную компенсацию за утраченное жилье на добровольной основе, ФИО1 должна передать в собственность муниципального образования «Город Астрахань» жилое помещение, непригодное для проживания, поскольку она утратила право на получение права собственности на спорное жилое помещение и право ФИО1 на данную квартиру и доли земельного участка подлежит прекращению в силу статьи 235 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение cyда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела и его сложность, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, о том, что разумным пределом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты и размеру подлежащих удовлетворению исковых требований является сумма в размере 20000 рублей.

Таким образом, с Администрации МО «Город Астрахань» подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 19955 рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 30000 рублей (расходы по проведению оценки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО8, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения в виде квартиры <адрес>, и стоимости 26/364 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 1 826 300 рублей; материальные затраты, связанные с изъятием в сумме 121 000 рублей; стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества в размере 14 900 рублей, долю компенсации непроизведенного капитального ремонта в размере 388 700 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 19 955 рублей; издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 30000 рублей; судебные расходы в сумме 20000 рублей, а всего 2 420 855 рублей.

Прекратить за ФИО1 ФИО9, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, после осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка.

Прекратить за ФИО1 ФИО10, <дата обезличена> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 26/364 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка.

В остальной части исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании судебных расходов– оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО12 об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты денежных средств, прекращении и признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать право собственности Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на квартиру <№> общей площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты денежной компенсации ФИО1 ФИО13 в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка и прекращении за ней права собственности на данную квартиру.

В остальной части встречные исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО14 об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 ФИО15 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 года.

Судья А.А. Яцукова