Дело № 2-1749/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-001967-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 14 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Управления Росреестра по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Омской области обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование требований указано, что в Управление Росреестра по Омской области обратился ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО3. При рассмотрении данного обращения Управлением установлено, что в Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № и о жилом доме с кадастровым номером №, местоположение на земельном участке и характеристики которых идентичны. При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что 10 ноября 2023 года ФИО1 представила лично через Многофункциональный центр заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома, площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлен технический план от 09 ноября 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 После доработки декларации об объекте недвижимого имущества, входящего в состав технического плана, по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором 17 ноября 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме площадью 29,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, а также одновременно осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом на основании технического плана здания от 09 ноября 2023 года. Вместе с тем, 17 ноября 2023 года ФИО1 представлено лично через Многофункциональный центр заявление № № об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав созданного жилого дома, площадью 29,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представлен технический план от 09 ноября 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 По результатам проверки пространственных данных, а также содержания технического плана, проводимой в автоматизированном режиме посредством системы ФГИС ЕГРН, ошибок, в том числе задвоение объекта, не выявлено. По результатам правовой экспертизы в Единый государственный реестр недвижимости 22 ноября 2023 года внесены сведения о жилом доме площадью 29,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. В дальнейшем жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № отчуждены ФИО1 в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от 25 декабря 2023 года. Государственная регистрация права ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 13 декабря 2023 года № № «О присвоении адресных данных», предоставленного представителем ФИО3 ФИО2, в порядке статьи 33 Закона о регистрации в Единый государственный реестр внесены сведения об адресе жилого дома с кадастровым номером № – <адрес>, Магистральное сельское поселение, <адрес>. Таким образом, по результатам рассмотрения обращения ФИО2 установлено, что технические планы от 09 ноября 2023 года, представленные ФИО1 в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержат идентичные характеристики жилых домов. Учитывая изложенное, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух жилых домах с идентичными характеристиками, принадлежащими разным собственникам, что является технической ошибкой. Для исправления указанной ошибки записи в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № и о праве собственности ФИО1 на него подлежат прекращению. Просит признать сведения в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технической ошибкой. Вынести решение об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технической ошибкой: снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 5 статьи 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества, представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Процедура исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, урегулирована статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, часть 1 которого предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2025 года 17 ноября 2023 года на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 17 ноября 2023 года. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, 10 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в БУ «МФЦ» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилое здание, площадью 29, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Заявлению присвоен номер №. К указанному заявлению был приложен технический план здания от 09 ноября 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2025 года 22 ноября 2023 года на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 26 декабря 2023 года. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500+/-8 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2023 года, заключенного с ФИО1.

Как следует из материалов дела, первоначально право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 на основании заявления №, к которому был приложен технический план здания от 09 ноября 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, при постановке жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на учет была допущена техническая ошибка, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости дважды учтен один и тот же объект недвижимости: жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате двойной регистрации сведений присвоены разные кадастровые номера: №

Право собственности по последнему указанному объекту зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технической ошибкой.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.