Дело № г,

УИД: 26RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 октября 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО2, истца ФИО4, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес>, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным ( ничтожным ) договора купли продажи недвижимого имущества в целом и применение последствий его не недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в Изобильненский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества в целом и применении последствий его недействительности, с требованиями признать договор купли-продажи недвижимого имущества от "24" мая 2022 г., заключенный между ФИО2 (Истец), ФИО4 (Истец) и ФИО3 (Ответчик), недействительным. Применить последствия недействительности сделки: Отменить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от "24" мая 2022 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ год между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному Договору Истец обязался передать в собственность Ответчика недвижимое имущество, а именно здание, назначение - нежилое, общей площадью - 2376,40 кв.м., с кадастровым номером 26:06:152901:28, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, территория Староизобильненская, строение 06/152901/28.

Здание, назначение - нежилое, общей площадью - 941,40 кв.м., с кадастровым номером: 26:06:152901:29, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, территория Староизобильненская, строение 06/152901/29.

Здание, назначение - нежилое, общей площадью - 35,00 кв.м., с кадастровым номером: 26:06:152901:30, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, территория Староизобильненская, строение 06/152901 /30

Расположенные на земельном участке по адресу: ФИО1, <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, территория Староизобильненская, земельный участок 06/152901/36, с кадастровым номером 26:06:152901:36, общей площадью: 24536,00 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения гражданами животноводства (далее - Объект недвижимости), а Ответчик обязался принять и оплатить стоимость указанного Объекта недвижимости.

Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на примирение, а именно выполнение условий договора, что подтверждается Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Суд, выслушав мнение истцов, ответчика, изучив заявления ответчика о признании иска, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что основанием для обращения ФИО2 и ФИО4 в суд с иском послужила невозможность в ином порядке признать недействительным (ничтожным) договор купли –продажи недвижимого имущества и применить последствия его недействительности.

Изучив представленное ответчиком заявление о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что такое признание иска может быть принято судом, поскольку заявленные требования основаны на законе факты, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в судебном заседании и сторонами не оспаривались.

По мнению суда, в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным ( ничтожным ) договора купли продажи недвижимого имущества в целом и применение последствий его не недействительности - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Отменить регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.