К делу №

УИД01RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

При секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:05:090014:264 по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес> с изменившейся площадью 686,4 кв.м., количеством этажей 4, в том числе цокольный этаж – 1, расположенный на земельном участке 01:05:0900014:279.

В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1478 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0900014:279, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». На указанном земельном участке расположен и зарегистрирован истцом на праве собственности объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:05:0900014:24 площадью 524 кв.м. В настоящее время истцом проведена реконструкция указанного объекта, а именно проведена перепланировка внутренних помещений объекта без изменения несущих и внешних стен объекта. Указанная реконструкция предусмотрела наличие в здании отдельных изолированных жилых помещений (квартир). В результате данной реконструкции жилой дом был реконструирован в многоквартирный жилой дом. В ходе реконструкции внутренних помещений в пределах ранней планировки помещений были добавлены санузлы для каждой квартиры, некоторые помещения разделены, добавлены, изменены некоторые входы в помещения, создана дополнительная наружная лестница для помещений второго этажа. В результате реконструкции изменилась также общая площадь помещений, которая составляет в настоящее время 686,4 кв.м. Строительно-монтажная работы по реконструкции были проведены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Истец принимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта во внесудебном порядке, однако, письмом администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ была отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия выданного разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1478 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0900014:279, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

На указанном земельном участке расположен и зарегистрирован истцом на праве собственности объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 01:05:0900014:24 площадью 524 кв.м.

В настоящее время истцом проведена реконструкция указанного объекта, а именно проведена перепланировка внутренних помещений объекта без изменения несущих и внешних стен объекта. Указанная реконструкция предусмотрела наличие в здании отдельных изолированных жилых помещений (квартир).

В результате данной реконструкции жилой дом был реконструирован в многоквартирный жилой дом. В ходе реконструкции внутренних помещений в пределах ранней планировки помещений были добавлены санузлы для каждой квартиры, некоторые помещения разделены, добавлены, изменены некоторые входы в помещения, создана дополнительная наружная лестница для помещений второго этажа.

В результате реконструкции изменилась также общая площадь помещений, которая составляет в настоящее время 686,4 кв.м. Строительно-монтажная работы по реконструкции были проведены с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Истец принимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта во внесудебном порядке, однако, письмом администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ была отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия выданного разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома.

Согласно п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметром объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 05.09.2022г., в ходе исследования установлено, что :

- дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0900014:279 по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, является объектом капитального строительства;

- объект капитального строительства соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим нормам и требования пожарной безопасности;

- объект капитального строительства в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан;

- объект капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка;

- объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0900014:279 по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам;

- дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0900014:279 по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес> является многоквартирным домом с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства.

На основании заключения эксперта, суд приходит к выводу, что самовольное реконструирование объекта недвижимого имущества, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку дом соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем малоэтажного многоквартирного дома, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 01:05:090014:264 по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес> с изменившейся площадью 686,4 кв.м., количеством этажей 4, в том числе цокольный этаж – 1, расположенный на земельном участке 01:05:0900014:279.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов